广州市合作建房者首度竞价拍地 败给开发商(图)

　　中心优质地块不会大跌

　　周边市郊地块或不理想

　　专家称此时说广州楼市回暖还为时尚早

　　本次的土地拍卖会与本月6号拍卖会上有5地块以最低交易价成交的冷淡相比，较为热闹。

那么，这是否表明广州楼市已经开始回暖的信号呢？华南理工大学教授赵红红认为，现在说回暖还为时尚早。从总体上说，广州市中心优质地块不会出现大跌，但周边市郊、位置较差的地块可能还是不理想。

　　广州市国土房管局表示，中心城区商品住宅用地本身特点决定了此次成交地价高于此前6号的成交地价属于正常情况。 “中调”战略的逐步实施改善了老城区的居住和投资环境，老城区交通更加便利、快捷，市政配套设施不断更新完善；随着老城区危破房改造及城中村改造的推进，老城区人居环境得到大幅改善，商务投资环境进一步优化；历史文化资源得到保护和弘扬。"中调"战略的逐步实施吸引越来越多的人到老城区投资和置业，提升了本次出让的5宗位于老城区土地的价值。

　　地块有无法替代、不可多得的区位优势，以及老城区中小规模商品住宅用地的较突出的供需矛盾，决定了本次出让地块相比周边新区用地具有更高的内在价值。此外，近年来老城区商品住宅用地的供需矛盾一直较为突出，一方面老城区中小规模商品住宅用地可供应的资源越来越少。另一方面，老城区商品住宅用地需求持续旺盛。本版撰文 时报记者 田桂丹 朱蕾 本版摄影 时报记者 巢晓

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