预测08-房价：高贷款利率与急涨骤跌的双重折磨

　　英国：房价持续三个月下跌 跌幅创5年来新高

　　一个调查显示，英国房价自今年9月以来，房价下跌幅度在三个月内出现了自从2005年5月之后最快的比率。

　　而英国专业房地产网站Rightmove发表的最新报告显示，12月份英国平均房价比上个月下跌3.2%，跌幅远高于上个月的0.7%，为2002年该网站进行这项调查以来的最高水平。

　　而伦敦房价的跌幅最大，达到6.8%，而且在被调查的所有32个地区里房价均呈跌势。此外，英格兰东南部的房价跌幅也很明显，达到3.8%。在11月份中期，英国一套房屋的均价为23.9万欧元，而到12月17日，这一价钱已经跌到了23.2万欧元。

　　当今年4月份，英国的经济学家还在感慨为何美国房价下降英国房价上升的时候，他们大概想不到，几个月后的英国就面临着跟美国一样的境况。自今年9月份开始，英国房价出现“跳水”。而这股下跌潮一直到12月反而有愈演愈烈的趋势。

　　“我相信明年房价会继续下跌，”一位本来准备给自己的房子升级换代的IT从业者表示，“到明年我们再置办房产，相信会更划算。”

　　英国哈利法克斯银行12月5日公布的数据显示，11月份英国平均房价继续下跌，为12年来首度出现连续3个月下跌的情况。据英国广播公司网站报道，哈利法克斯银行的数据显示，目前英国单套住房的平均价格为19.5万英镑(1英镑约合2美元)，比前一个月下跌1.1%，为去年12月以来最大单月跌幅。

　　不过，该行首席经济学家埃利斯认为，英国房地产市场的“基本面依旧非常坚实”。他说：“坚实的市场基本面、结构性住房供应短缺以及首次购房者被压抑的巨大潜在需求将对房价提供支撑，阻止房价出现持续和大幅下跌。”

　　分析认为，英国央行自2006年8月起先后5次提高基准利率，持续增加的借贷成本不断打击人们的投资热情，并导致房地产市场逐渐降温。

　　此外，在次贷危机导致借贷银行———诺森罗克银行(又译北岩银行)陷入困境后，英国人对购买房地产变得越来越谨慎，而一年内连续5次加息更增加了购房者的债务负担。潜在房屋购买者的数目出现了自2003年以来的最大降幅。

　　英国房屋抵押贷款协会前不久警告说，由于房地产市场已出现了明显放缓迹象，英国年度房价增幅到明年此时会从目前9.7%的水平迅速跌落至零。

　　受房价下跌影响，英国财政部于10月9日下调了对经济的增长预期，将3月份2.5%-3%的增长预期下调至2%-2.5%。英国商会昨日表示，英国经济明显趋缓。皇家特许测量员协会则表示，利率的增加以及金融市场的不确定性使得测量者下调预期。测量者对房价预期的信心下降至2005年5月以来的最低点。

　　英国皇家特许测量员协会的10月份出台的报告表明，继美国之后，英国长达十几年繁荣的房地产也开始降温。因美国次贷危机导致巨大亏损，全球各商业银行更加不情愿进行银行间借贷，从而导致银行间隔夜拆借利率提高。此后，英国最大的抵押贷款机构HBOS Plc、阿比以及其他借贷机构相继增加了借贷成本。

　　经济学家阿彻表示，皇家特许测量员协会的调查结果将会引起房地产相关部门的高度关注。阿彻表示，新购房者数目的下滑也很令人注目。对此，英国央行拒绝对房地产市场或银行系统伸出援手，英央行行长默文10月9日也表示，不会为了解救高负贷成本的贷款者而降低基准利率。

　　经济学家预测，在2008年， 英国房价的平均跌幅将超过15%。