预测08-房价：高贷款利率与急涨骤跌的双重折磨

　　日本：经历十年楼市泡沫，房产市场趋成熟

　　如果你在日本东京工作，而你的公司又是一个能够提供住宿的公司，那么恭喜你，你省去了一大笔开支。

　　这也间接反映了日本的房价之贵。无论租房还是买房，东京的房价都能让刚到东京的人倒吸一口凉气。但是，号称地价世界最高的东京，其实并没有众人所想的那么残酷。

　　一位朋友给我们算了一笔账。在东京，一套80平米的公寓如果不在东京市中心的话，3600万（约合人民币220余万元）左右就能买到。但是房子已经装修完好，厨房卫浴都已经配备齐全，基本上住户可以直接入住，许多开发商还会赠送电视洗衣机等家用电器。日本不存在毛坯房的概念，房子都是整套论价。但是在东京，人均年收入约30万人民币，这意味着普通日本人家庭不吃不喝大概7年就可以买得起一套位于东京边缘的房子。

　　日本的租房市场也相当成熟。一位在日本留学的学生在文章中写道：“我在这里租了2年，从来不知道我的房东是谁，只跟中介在最开始的时候打过交道，感觉房子租来的也跟自己的一样。没人会来啰嗦。”在日本，租一间单身公寓的均价约为7万日元每月（约合5000元）。

　　此外，日本政府为了实现一定程度的社会公平，在上世纪90年代初房地产泡沫破灭前的几十年间，日本政府遵循“保低放高”的原则，采取了不少政策性调节措施，旨在使老百姓都能住上与自己经济条件相适应的住房。所谓“保低放高”是指，政府为中低收入者提供廉价住房或优惠住房贷款，保证中低收入者能买得起房或者租得起房，高收入者的住房问题则由公开市场解决。

　　房价上涨遭消费者抵制

　　据日本不动产经济研究所最新公布的调查报告显示，11月，包括东京市、神奈川县、千叶县和埼玉县在内的首都圈新建公寓房销售大幅下降了43％。

　　报告显示，11月首都圈新建公寓房只售出3868套，连续3个月低于上年同期销售水平，但每套公寓的平均价格上涨了11．7％。东京23区的房价涨幅更高达31％，每套公寓的平均价达到6555万日元。

　　报告指出，最近房价的大幅上升已使大半消费者承受不起，房价与消费者收入之间的差距扩大也是销售下降的原因之一。目前，无论是首都圈还是大阪京都地区都出现了公寓存量增加的趋势。

　　日本自1990年代进入楼市泡沫以来，一直处于经济和楼市低迷时期，直到最近几年才逐渐挽回颓势。（钟龙）