预测08-房价：高贷款利率与急涨骤跌的双重折磨

　　韩国：首尔房价每平米2.5万 居高不下官员辞职

　　韩国总统候选人之一的李明博打出的竞选纲领颇为诱人。

他将自己的经济纲领概括为“747经济发展计划”，即年均经济增长7％，10年后人均GDP达4万美元，使韩国跻身世界七大经济强国行列。他还承诺在5年任期内创造300万个就业岗位，每年新建50万套住房以抑制房价，政府向婴幼儿提供更好的医疗补助等。

　　其他候选人也把房价当作一个重大问题，纷纷承诺要改善目前房价居高的状况。

　　据悉，韩国首都首尔今年七成公寓每坪（3.3平米）平均房价超过1000万韩元（约合人民币7.5万）。以人民币计算，首尔房价平均差不多达到了每平米2.5万元。

　　韩国媒体报道，韩国房地产信息调查公司“SpeedBank”最近对首尔地区2273个楼盘的94.3061万套（除重建小区外）进行的公寓买卖调查结果，每3.3平米平均房价超过1000万韩元的公寓达到67.1957万套，占住房总量的71.25%。比今年初的59.8021万套增加73937套（12.36%）。

　　政策和经济导致房价上涨

　　韩国房价上涨到如此之高，其实也就是近一两年的事情。2006年，在韩国首都首尔，最热门的话题就是飞涨的房价。自2003年年初以来，全国普通公寓平均价格已经上涨了53%，而同期韩国人的平均家庭收入仅增长了10%左右。

　　在首尔及其周边地区，房价仅2006年内就上涨了20%。在远离市中心的Sangwolkok，一套960平方英尺的两居公寓售价约237,000美元。同30,000美元左右的年收入相比，这个价格显然相当昂贵。而在首尔最热点的Apgujeong地区，相同面积的公寓则需要120万美元。在房价居高不下的情况下，许多女孩子也改变观念，将“有房”放在择偶要条上。

　　韩国住宅价格上涨的主要原因在于韩国经济的强劲增长，过去5年中的平均增幅达到了5.5%。随着经济条件的改善，许多韩国人都想购买自己的房屋，这也被视为是财富和安全的象征。人们感觉韩国股市波动性过大。因此，韩国人平均而言有80%的家庭财富被投入到房地产中。

　　作为韩国行政、商业、文化和教育中心的首尔其重要地位吸引了大量移民，导致这里的住房非常紧张。在韩国的4,900万人口中，有2,000万人居住在首尔及周边地区。在最受欢迎的住宅区，公寓的价格自2003年初以来已经上涨了两倍。

　　官员引咎辞职

　　另一方面的原因则是政府的一些房地产政策出现误差。如2006年，韩国建设交通部长秋秉直以及青瓦台总统府的两名官员就提出了辞呈，以示对居高不下的房价负责。青瓦台总统府发言人尹太瀛表示，建设交通部长官秋秉直、青瓦台负责宣传的首席秘书李百万、青瓦台经济助理丁文秀为了对日前发生的房地产政策问题负责，14日上午递交了辞呈。

　　目前， 韩国政府也采取了一些措施来抑制房价,如对购买多套住房者征收重税、限制期房买卖、提高利率和首付比例等。

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