北京楼市3月普遍回暖 交易量上升新盘增多(图)

本报记者 胡雪柏 摄

　　交易量上升 新盘增多

　　北京楼市今年3月普遍回暖

　　2月份的楼市不论是供应量还是交易量都非常冷清，新开盘项目仅有6个，创下了历年来2月份新增供应量的新低。不过，进入3月，北京楼市回暖迹象明显。记者在调查采访中发现，多个项目开始在3月入市交易，并且新入市交易的数量和价格有所回升。业内普遍认为，随着3月份新入市楼盘数量的增加，预计今年3月底4月初，北京楼市将开始全面回暖阶段，市场供应和交易量将出现大幅度增加。

　　交易量上涨明显

　　北京楼市交易量在春节后两周内大幅度下降后，从2月的最后一周开始逐渐回升。虽然近期受市场“拐点”论以及信贷紧缩等方面的影响，导致购房者对楼市采取观望的态度，但是销售数据的看涨说明市场刚性需求仍然强烈，预计随着市场放量的增加，楼市销售将逐渐回暖。

　　每年的春节前后均为北京楼市交易的平淡期，而且也是一年中交易量最少的阶段。按照传统惯例，每年春节后半个月左右，楼市交易逐渐活跃起来。记者从北京房地产交易管理网获得数据显示，进入3月的第一周，京城楼市商品住宅整体销售数据呈上升状态，商品住宅销售套数为1696套，环比上升23.17%。其中期房商品住宅销售套数为1075套，环比上周上涨了5.70%，现房商品住宅销量增加明显，现房商品住宅销售套数为621套，签约面积为85858平方米，环比上周分别上涨72.50%、74.92%。

　　据记者了解，多个项目的交易量在节后一直保持较好的增长。记者从北京房地产交易管理网获得数据显示，美利山从1月5日开盘销售。截至2月27日，销售签约及已预订的楼盘数量已达到480套，其中1月份销售额达到5.2亿。公园1872的签约及已认购总量达160套。中大恒基不动产营销总经理赵晨明指出，北京楼市的需求一直是存在的，开发的住宅产品除了品质具有很高的购买投资价值外，更多的是产品的性价比高，价格比较合理，开发商的价格制定能够合理地预留出购买者的升值空间。

　　进入3月份北京楼市的交易量会快速增加，随着美利山、公园1872、金隅凤麟洲等热销项目推出新产品，将可能引领整个楼市开始回暖。

　　新增供应增加

　　2月份的楼市供应量大幅减少，这也在一定程度上影响了楼市交易量。而进入3月，楼市的供应量将会有不小的提升。据各大机构的预测，将有30多个项目入市销售，其中包括了不少原定于春节前开盘但由于各种原因推迟开盘的项目。另外，北京首批两限房项目预计有望在3月份开售。

　　而进入3月的第一周，开盘量暴增，新增供应套数1692套，新增供应面积159698.71平方米，环比上周分别暴增861.36%、633.51%。据中大恒基不动产营销的统计，这一周共有9个项目开盘。这较之前一周仅有2个项目开盘可以说是大幅上涨。这一周开盘的项目以老项目后期新增供应为主，朝阳区有4个项目开盘，新增供应套数1200套，新增供应面积90834平方米，这四个项目分别是龙公馆、美利山、金隅凤麟洲和富力又一城。其中，美利山和富力又一城以中小户型面积供应为主，美利山3月新入市交易的楼盘主要包括46平方米左右一居、80-90平方米左右两居和130至145平方米左右三居。据了解，由于该项目一直处于热销阶段，追买的购房者相对较多，春节后积累了一定量的客户群。

　　金隅凤麟洲此次有8套叠拼别墅开盘，海淀区的大成时代中心供应套数391套，石景山区的鼎城供应套数83套，昌平区的北京随园公寓、通州区的金地·格林小镇供应61套住宅；丰台区的万科中粮假日风景也有新增供应。

　　价格小幅度提升

　　进入3月份，供应量增加的同时，北京多个住宅的均价开始出现小幅度提升。一般均价在500元/平方米以内，提高的频率相对较慢。

　　据记者了解，今年美利山于3月中旬推出新产品。据开发商介绍，本次新入市有多种户型的住宅，开盘价格将达到13800元/平方米－14800元/平方米，与春节前开盘销售的价格相比略有提升。位于红领巾公园的招商公园1872，已经从1月份的19000元/平方米提升到现在的22000元/平方米，是近期房价提高最快的楼盘。此外，还有多个楼盘出现了小幅度提高售价，亚奥区域的美仑堡的售价则从春节前的18600元/平方米，提高到现在的19000元/平方米以上。