北京楼市新盘扎堆成交增加 开发商纷纷低价开盘

　　进入3月份，北京楼市悄然发生了一些改变。

　　上周，加上老项目后期，北京一共有9个项目集中开盘，当周还有11个项目取得预售许可证，商品住宅预售面积221107平方米，预售套数2603套。与之对应的是，截止到3月11日，3月份前11天住宅期房日均签约量达到了147套，与2月份日均105套的签约量相比增加了四成。

　　新盘扎堆 成交增加

　　鼎城、万科中粮·假日风景、大成时代中心、金地名京、里外里公寓、金地·格林小镇6、金隅凤麟洲等9个项目在刚刚过去的一周先后开盘，光朝阳区就有4个项目开盘。上周新增供应套数1692套，新增供应面积159698.71平方米，环比之前一周分别暴增861.36%、633.51%，开盘均价达到14320元/平方米。

　　同时，包括中海风情苑、北纬40°、富力桃园、丽湖嘉园小区、东方郁金香大厦、建邦华府嘉园等11个项目在上周拿到预售许可证。

　　新盘扎堆开盘，北京楼市供应量在3月刚开始就达到了一个小高峰。虽然从去年9月份开始的漫长淡季，让很多开发商对市场产生了犹豫情绪，但在3月份，大多数项目还是选择了开盘面市。

　　“过去多年经验来看，北京每年春节过后的3-4月份都应该是一个销售旺季，市场由冷转热。虽然有宏观调控的因素导致市场观望气氛存在，但是大多数开发商还是认为3月份是合适的入市时机，哪怕形势已不如以前。”DTZ戴德梁行泛城综合住宅服务董事岳锋钢说。

　　一边是入市项目增加，一边是成交开始走出2月份的颓势。记者从多个项目获知，进入3月份后售楼处的来访量明显增加，签约量也较2月份有很大提高。

　　金地集团北京公司营销总监何海洋也向记者证实，进入3月后，金地公司几个项目来访人流和成交量都增加不少，金地·格林小镇6在3月8日当天卖出了30余套，金地名京也售出20余套。“虽然从金地的项目来看销售良好，据我们了解周边项目也都有成交量，但是市场是否整体回暖还不好判断，金地持谨慎乐观的态度。”何海洋强调。

　　另据了解，春节前就低价入市的美利山，交易量在节后也一直保持较好的增长。据沿海集团华北地区营销总监宋晓栋介绍，美利山销售签约及已预定的楼盘数量已超过480套，其中光1月份销售额达到5.2亿。此外，位于红领巾公园的项目公园1872的签约及已认购总量也达到160套。

　　记者根据北京市房地产交易管理上的数据统计获知，北京楼市交易量在春节后两周内大幅度下降后，从2月底开始逐渐回升，2月25日期房和现房的签约量为191套，2月26日则达到260套，2月27日为187套。其中2月份住宅期房成交总量为2320套，日均签约105套。3月1日至11日，住宅期房成交总量为1620套，日均签约147套，相比2月份的平均水平，增加了四成。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，经过一段时间的观望徘徊，市场刚性需求在进入3月份的头一周加速发力，商品房销售各项数字总体持续了上升态势，京城楼市显示出回暖迹象。新增供应中小户型项目占比高，由于总房款和首付款相对较低受到购房人的追捧，也促进了楼盘销售走高。

　　放量持续 开发商谨慎推盘

　　由于五环内项目放量增加，整体抬高了市场均价，上周新项目开盘均价达到了14320元/平方米。

　　记者也发现，进入3月份，除了供应量开始增加外，北京多个住宅的均价开始出现小幅度提升，一般在500元/平方米以内，提高的频率也相对较慢。亚奥区域的美仑堡售价从春节前的18600元/平方米，提高到现在的19000元/平方米以上，海淀田村的丹青府均价升至15000元/平方米。位于红领巾公园的招商公园1872，从1月份的19000元/平方米提高到现在的22000元/平方米，是近期房价提高最快的楼盘。

　　进入3月中旬，放量还没有停止，不少项目都将在本月内开盘。

　　如中海城Ⅱ圣朝菲、远洋公馆、奥东18、珺峰、蚂蚁工房、东外公馆、东阙、东方郁金香、公园2008等楼盘都将在3月入市交易，预计今年3月入市交易的楼盘数量将和去年同期持平。

　　美利山也将于3月中旬再推出新量，本次新入市有多种户型的住宅，包括46平方米左右一居、80-90平方米两居和130至145平方米三居。据宋晓栋介绍，开盘价格将达到13800元/平方米-14800元/平方米，与春节前开盘销售的价格相比略有提升。

　　“根据中原地产的统计数据显示，多数楼盘选择在今年3月份入市销售。受市场一定程度回暖的利好，众多开发商纷纷加快了取证速度，预计取证方面仍会持增长势头。”中原地产华北区域总经理李文杰告诉记者。

　　不少业内人士也认为，随着3月份新入市楼盘数量的增加，尤其是一些高性价比的住宅产品和小户型集中入市交易，将在一定程度上带动北京楼市向好，预计今年3月底4月初北京楼市供应和交易量将出现大幅度增加。

　　但是，尽管楼市放量增加，成交也有较大幅度的提高，市场显然并没有完全回暖。市场上成交量尚可的楼盘价格都普遍低于之前开发商预期的数值，这样的趋势不大可能在3月得到彻底扭转。宋晓栋就认为，新增供应尽管有所提高，但一部分开发商可能仍将以试探性放量为主。

　　“市场上观望并没有结束，所以开发商即使选择在3月开盘依旧采取打折和低价开盘的策略救市。虽然也有项目按兵不动甚至酝酿涨价，但新开盘的项目普遍选择低开高走，慢慢把价格涨起来，涨幅都不敢太狠。老项目则频繁打折促销。开发商都希望在3月份里销售能够有所上升，价格不要过分缩水，销量不要过于惨淡。”一位不愿透露姓名的开发商坦言。

　　记者也注意到，本月要推出的楼盘普遍都有打折的促销计划。本周周末就有东方郁金香、圣朝菲等6个楼盘开盘，不少项目在开盘期间都有优惠促销，最高达到一次性付款9折优惠。而刚刚在3月8日开盘的大成时代中心整体均价在13000元左右，其中有5套房子报出11200元的最低价，即使是13000元的均价，也比周边项目低了2000元左右。（21世纪经济报道）