沈阳：二手房火热催生“以房养房”族

　　新华网沈阳3月23日电（记者冯雷）沈阳大东区堂子街的贾女士日前刚做成一笔房屋租赁交易，她把离城市中心商业区不远的一套60平方米住宅外租，自己则搬到离市中心较远的女儿家居住。旧房屋出租每月得到租金800元，而她住在女儿家，只不过是稍增加点水、电、煤气费的支出，她还可以用这800元租金补贴一下女儿购新房的贷款支出。

　　今年2月份以来，曾一度遇冷的沈阳二手房市场逐步回暖，价格也逐步上扬。这也催生出不少“以房养房”族。沈阳市房地产研究所所长范翰章教授介绍，受国家宏观调控政策中购房不足5年须交营业税的规定影响，沈阳二手房去年销售量曾大幅下降。不过，来自沈阳顺驰市场研究中心的统计数据显示，今年2月份沈阳市内五区二手房平均价格上涨1.41％，虽远低于去年2月份同期涨幅，但相对于去年下半年渐冷的二手房市场来说，已呈现回暖之势。相对于价格的小幅上涨，成交量也开始逐渐复苏。统计显示，虽然3月刚刚过半，沈阳五区二手房的成交量就已超过2月全月。而房源量和需求量也分别上涨100％和20％。

　　范翰章分析，沈阳“以房养房”族的兴起，主要有内外两个因素：一方面，沈阳住宅郊区化的步伐不断加快。在2007年沈阳出让的土地中，大多地块在城乡接合部，全年新开楼盘中，有90％以上在二环路以外。这些地块绝大部分用于普通商品房的开发建设。由于沈阳正在下大力气解决城市交通问题，修建地铁，不断增加、延长公交线路，加之私家车增加较快，人们出行更加方便，沈阳的许多城郊逐渐成为宜居之地，原核心城区居民开始大批量向郊区搬迁。

　　另一方面，外地人租房需求渐增，沈阳目前有常驻外来人口约200万人，除了少部分已购买自有住房外，大部分还是以租房为主，而外来人口不少是在城中心商业区做生意的，这增大了城区繁华地段的租房需求。城区原居民从城中心向外搬迁，而外来人口则选择城中心租房居住，两者的结合催生了“以房养房”族。