地产商向周良洛行贿800万 权钱交易之经典(图)

北京市海淀区原区长周良洛

地产商“泰跃系”掌门人刘军

“泰跃系”架构图

　　“泰跃系”掌门刘军

　　向周良洛行贿800多万

　　来源: 作者:南方周末记者 李红兵 发自北京

    他向北京市海淀区原区长周良洛行贿八百余万元，是周案中最大的行贿者。

　　他深信权钱交易能通行无阻，周良洛案之外，亦与北京市前副市长刘志华案有牵连。

　　他就是刘军，北京泰跃房地产公司董事长。

　　他以地产起家，最多时候控制深沪两市多达5家上市公司，是名闻资本市场的“泰跃系”掌门人。

　　透过提升“壳”资源的业绩获得再融资；或者以“壳”资源和关联公司为担保，获取银行贷款；或者通过大量关联交易，套取、占用上市公司资金，泰跃系敛聚了大量财富。

　　3月28日，北京市海淀区原区长周良洛受贿案一审判决。戴着金丝边眼镜的周良洛站在被告席上，被控受贿1670万元，判处死刑，缓期两年执行；其妻鲁小丹作为共犯被判无期徒刑。

　　这桩备受关注的受贿案至此揭开全部面纱。令公众分外关注的是，周案中，有约九成、计1500余万元的受贿金额来自土地审批和房产项目。检方披露说这1500多万元中又有约一半出自同一行贿人。

　　刘军，北京泰跃房地产公司董事长，正是周案中最大的行贿者。2003年至2006年间，这名地产商人先后两次向周良洛“进贡”，送出美金93万元和人民币100万元，二者合人民币约800万元。

　　这名不惜重金、花出“大血本”的地产商人，其实还是沪深两市上一度威名赫赫的“泰跃系”的掌门人。“泰跃系”以旗下“三驾马车”——景谷林业（600265）、湖北金环（000615）、茂化实华（000637）——而名闻资本市场。

　　今年3月以来，随着周良洛案的日渐明晰，“泰跃系”也终于走到了分崩离析。景谷林业（600265）、湖北金环（000615）、茂化石华（000637）集中在两周时间内接连发布公告，宣布或拍卖或转让“泰跃系”所持公司股权。

　　至于刘军本人，因与主管北京市城市建设的副市长刘志华案及眼下的周良洛案相牵，前年即被调查，而其本人也将在不日内另案受审。

　　3月28日，适逢周五，一场阴冷的春雨突袭北京，阵阵寒意扑面而来。对曾经呼风唤雨的周良洛和鲁小丹来说，这肯定是个寒意彻骨的日子。南方周末记者探访地处北京海淀区太月园小区的北京泰跃集团，这里也是一片萧瑟。

　　初战京城地产市场

　　同资本市场的许多大亨们一样，1966年8月出生的刘军行为低调。惟一的一次正式接受媒体采访，可能就是2002年12月间接受《21世纪经济报道》记者的采访了。在此前后，尽管他的名字频频被各类媒体提及，但他本人却从未接受媒体采访。

　　公开资料这样描述刘军早年的发家史：1990年刘军从北京经济管理学院毕业，在干了3年的百货和医药推销后，他与人合伙租下了北京市海淀区人民大学对面的一片空地，并雇用民工在空地上盖起了一栋小楼，一半用于经营餐饮，一半用于写字楼出租。尽管后来经营餐饮失败，但写字楼出租业务却获利颇丰。到1995年这栋楼因违章建筑被拆迁时，刘军已然掘到了创业时的“第一桶金”。

　　1995年可能是刘军人生的一个转折点。这年7月，他揣着自己的“第一桶金”，以北京龙虎泰山实业有限公司名义投入900万元，另以北京顾得贸易公司名义投入100万元，设立了北京泰跃房地产开发有限责任公司。

　　公司成立后，很快接下了一个“半拉子”工程：海淀区“怡秀园”公寓。这也是刘军进入房地产业后接手的第一单。刘军以很小的成本完成了后续施工，并快速投入销售，仅用了3个月，怡秀园销售率即超过80%。首战告捷使刘军尝到了甜头，也看到了房地产业的巨大机会，他决心要“吃定”房地产。

　　随后，泰跃在北京相继接下了太月园和太阳园两个项目。彼时的北京，住房市场化改革尚未起步，多数住宅都是老套的塔楼，颜色、形体单调划一，鲜有生机。刘军看出了其中蕴含的机会，对太月园、太阳园项目实施大胆创新，以个性化的户型设计在当时的市场上独树一帜。果然，这两个项目推出市场后，泰跃一举获得30亿元的销售收入，这为泰跃日后全面征战资本市场积蓄了必要的资本。

　　不过泰跃毕竟是从小摊子起步，2001年，在依靠银行贷款操作完这三大项目后，泰跃的年资产负债率已经达到了76%。泰跃明显感到力不从心，资金瓶颈日益显现。

　　就在此时，房地产业开始实施宏观调控。2001年6月，央行颁布新规定，要求开发商自有资金比例不得低于30%，同时要求购房者购买期房的，所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的2/3。毫无疑问，这一新规定使泰跃面临前所未有的资金压力。

　　彼时，转向资本市场融资成为很多房地产企业谋求壮大的不约而同的选择。2001年，除泰跃外，就发生了北京嘉利恒德房地产开发公司入主湖北车桥、北京科技园置业入主万里电池、北京天创房地产开发公司入主贵华旅业等多起案例。

　　刘军精心打造的泰跃系，终因无休止的关联交易和无节制的扩张而轰然倒塌。南方周末

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