广州6月一手房均价下降近千元 不排除断供可能

大批限价房上市拉低了楼市一手房的均价。何建文摄

　　均价为9569元/平方米,月降幅创今年以来新高

　　本报讯(记者/郑佳欣)记者昨日从广州市国土房管局获悉,今年6月广州十区一手住房均价为9569元/平方米,与今年5月相比环比下降9.1%,创下今年以来降幅最高纪录,而成交量则大升47.5%,也创一年来最大升幅。值得注意的是,西子湾、龙光峰景华庭和中海金沙馨园三大限价房成交量占全市一手住宅成交近一成。

　　房价

　　万元以下楼盘成交率过半

　　一手住房均价在年初跌破万元后,并没有进一步下探,相反,4、5月再度回到万元以上,离去年10月创下的11574元/平方米最高价,仅10%的差距。

　　广州6月楼市并未保持上两月的雄风,开始下挫。广州市国土房管局昨日公布的数据显示,今年6月广州十区一手住房交易登记面积为66.64万平方米,均价为9569元/平方米,均价跌破万元大关,同比上升21.2%,与今年5月相比环比下降9.1%,创一年来降幅最高纪录。其中,全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6387元/平方米。

　　全市十区房价各有涨跌。越秀区、海珠区、天河区、白云区、番禺区、花都区、萝岗区房价均有所下跌,其中5月份涨幅最大的白云区回落到万元以下,从5月份的10436元/平方米跌至7726元/平方米,跌幅最大。荔湾区、黄埔区、南沙区房价略微上涨。

　　成交量

　　一路小跑上升近五成

　　去年国家新的信贷政策出台后,广州楼市随即出现成交萎缩,成交量一路下跌至今年2月的历史最低点,当时一个月只有23万多平方米的商品住房成交。今年3月至5月,广州一手住房成交情况开始从谷底回升,成交量却一直在40万平方米左右徘徊,相比历史成交情况,仍只相当于过去的60%左右。

　　根据市场分析报告,今年6月广州十区新建商品住宅交易登记面积为66.64万平方米,同比2007年6月下降23.2%；与2008年5月份成交量水平相比出现大幅度的上升(2008年5月份全市十区新建商品住宅交易登记面积39.31万平方米),一路大涨47.5%,成为今年以来成交量最多的月份。

　　限价房

　　大批上市拉低楼市均价

　　6月房价的价跌量升,不能忽略今年以来大批限价房的抢闸入市。报告显示,西子湾、龙光峰景华庭和中海金沙馨园三大限价房的备案登记面积达到6.41万平方米,占全市十区住宅总备案面积的9.6%。这也意味着,三大限价房的成交量占全市一手住宅成交近一成。其中,西子湾限价房的备案登记面积最大,达到4.61万平方米,占全市十区住宅总备案面积的6.9%。

　　中原地产项目部总经理黄韬分析说,限价房的大量成交,拉低了广州楼市均价,而限价房冲击了楼市,尤其是限价房周边的部分商品房也纷纷降价,促成了楼市均价的下跌。

　　“楼价继续降不排除断供可能”

　　广州6月房价猛跌960元,让不少人联想起深圳传出“千亿房贷断供”的消息,业内外焦点再次聚集在广州的房贷市场上:广州房价这么猛跌,是否会像深圳一样涌现断供潮?

　　资深业内人士韩世同说,虽然广州有一些业主因买房不久便遭遇降价潮而对开发商不满,但是目前并未听到有断供的反映。他分析指出,广州的楼盘并没有形成普遍大幅降价的态势,而是出在个别楼盘轮番低价促销的阶段,因此暂时还没有出现崩盘或恐慌性抛售的现象。

　　韩世同称,尽管广州目前未出现断供潮,但是广州楼市总体来看有效需求依然不足,房价下行的压力很大,因此不排除广州未来步深圳后尘出现断供潮的可能。

　　黄韬认为,广州楼市最高峰时卖出的房子比例较少,而且这些楼盘降价幅度并未超过30%,因此出现断供的可能性较小。