温州个人合作建房10月开建 全部以成本价出售

　　温州个人合作建房预计10月开建

　　建成后3幢小高层、6幢多层全部以成本价出售

　　本报驻温州记者 解亮

　　2005年4月，温州个人合作建房首次见诸报端；2006年11月，受合作建房联盟委托的瑞安正元房产公司，以1.0458亿元的价格，取得地块开发权。

　　但随即，个人合作建房陷入低谷，政府审批慎之又慎，诸多质疑流言四起。

　　昨天下午，合作建房联盟发起人——温州市场营销协会秘书长赵智强告诉记者，相关手续已基本审批到位，只等施工许可证。不出意外，256户联盟业主集资筹建的“理想佳院”，将在10月开建。

　　“合作建房”众人响应

　　2005年，在外打拼多年的赵智强，打算回温州买房子。“当时温州房价，已达到5000元-6000元/平方米，虽然有些积蓄，但还是觉得扎手。”

　　一次浏览网页时，赵智强忽然看见几个字眼——“合作建房”。之后，他多方搜集、咨询，获悉国家没有明令不可以个人合作建房。

　　很快，赵智强以市场营销协会的名义，起草报告，递送给土地局、规划局等10多个部门，提出“合作建房”的设想。

　　之后，他通过媒体发布相关消息，前来报名的人络绎不绝。

　　2006年初，就在报名人数不断上升时，发起者却宣布报名截止。“温州以小地块为主，人太多，楼盘容纳不下；另外，毕竟还只是一种尝试，船小好掉头。”赵智强说。

　　当时，赵智强等人经过“理想化”核算，希望小区建成后，成本价在5300元/平方米，而当时的市场价已经达7500元/平方米。

　　“破冰”拿地，一波三折

　　“联盟”成立后，首先的问题，就是如何拿到土地开发权。经历了两次竞标失利后，2006年11月，温州龙湾区蒲州街道江前村三产安置地块两次流拍。在几乎没竞争对手的情况下，瑞安正元房产公司以1.0458亿元的价格，取得这一地块，土地面积1.565万平方米。

　　消息传出，不少人认为，此举具有“破冰”意义。

　　但事情并未从此就顺利发展了，特别是项目所称的“个人集资建房”，和国家有特定含义和特定对象的个人集资建房或合作建房完全不同。这个项目比一般房产项目多出了很多手续。

　　温州当地政府专门开了几次会议，关注点在于，究竟能否立项？最后报告被递交到国家建设部，建设部随即派员前往调查。

　　赵智强概括了那段特殊时期：“因为没有先例，所以办理各种手续的相关审查程序，极其严格和慎重。”

　　与此同时，一些涉嫌“非法集资”、“违规操作”的言论传播开来，温州公安、银监分局等单位，纷纷介入调查。

　　预计10月开工建房

　　赵智强说，当时压力确实比较大，但项目进程没有停止，各级政府部门也在想办法，但审批过程进展缓慢。

　　赵智强说，项目逐渐成型，期间经历了几道坎，其中拿地和通过审批两项最为重要。为此，“建房联盟”也作出了适当的“变通”：“最大的‘变通’，就是说服‘会员’转为‘股东’。钱作为入股资金注入项目公司。”

　　有人害怕这样做改变了初衷，最终还是回归买房套路。

　　“我们一直劝大家换个思路，我们最终目的就是大家都有房子住。不妨将这个当作一次投资，只要能获得收益，住房问题还是能解决。”赵智强说，当初拍得的地块，如今身价已不同往日，这些都是收益。

　　2007年10月30日，赵智强等人终于获得批文。“目前各项政府审批基本到位，只差施工许可证了，不出意外，估计10月就可以正式开工。”赵智强说。

　　256户将抽签选房

　　温州个人合作建房项目，已全权委托给瑞安正元房产公司运作。有人说，事情至此，个人合作建房想法已游离初衷。

　　“我们应该看重结果，不要过多关注过程。结果就是，房子建好后，仍按成本价卖，只是原材料价格上涨，房价可能高于当初预估，但相对一般楼盘，仍保持价格优势。”赵智强说。

　　目前，房产公司已委托3家设计院，做出设计草案。大致的思路是，临街建3幢小高层，其余建6幢多层；70％的户型设计为90平方米，其余为110平方米。最终方案，将由256位“建房联盟”户表决后，报相关部门审批。

　　房子建成后，联盟打算用抽签形式决定最终选房顺序。

　　“经历了那么多困难，现在只想把这个‘第一’运作好，希望能良性发展下去，这也是大家最大的心愿。”赵智强最后说。