武汉万套二手房由售转租 炒房族靠租金还贷

　　眼下，武昌沙湖附近一楼盘的业主程菲小姐，花一两万元将一套130平方米的房子简单装修，然后再出租。之前，她在网上和中介卖了4个月，都未卖掉。

　　昨日，从21世纪不动产市场研究中心、武汉顺驰市场研究中心了解到：因二手房不好卖，有超过10%的房源开始由售转租。据不完全统计，在各房屋中介和网上，类似由售转租的房子超过1万套。

　　武汉顺驰总经理熊阳称，二手房由售转租上升势头很猛。百居易、华明达等大中介称，迫于还款压力，越来越多的投资者开始将房屋由售转租，用租金来抵消部分月供。

　　而看着商品房在跌价，很多购房者持续观望，暂不买房，选择租房住，供给到租赁市场的房子源源不断。

　　从武汉顺驰70余家直营连锁店的租赁成交情况来看，6月份二手房租赁相比5月份提升15.8%，租房人群为外地务工人员、刚毕业大学生、还未购房的拆迁客户。

　　三大原因

　　推高房屋租价

　　虽然租赁房源在增多，但由于很多人暂时不买房，选择租房住，武汉租赁市场价格在不断上涨。杨剑介绍，今年1-6月份租赁市场成交均价为922元/月，与去年同期相比上涨85元，涨幅为9%。

　　武汉顺驰市场研究中心认为，近段时间装修成本一直在上涨，引发新楼盘刚装修房屋的租赁价格上涨；银根紧缩、银行加息等金融因素促使不少房主选择“以租养贷”，他们只能通过提升租金来减少投资风险；随着更多需求的进入，租赁市场交易更加活跃，一些好地段的房源根本不愁出租，价格上涨。

　　租给外来白领

　　是首选

　　21世纪不动产市场研究中心杨剑表示，房子要租个好价钱，必须找对人，外地驻汉企业的中高层是首选。

　　陈先生在汉口香港路开元·阳光城有套30多平方米小户型，月租金2000元，找的就是一家房产公司武汉分公司的营销总监。他这套房子，如果正常租，最多租到1300元。

　　陈先生说，该租户一个月2000元的租房补贴，2000元不用完，多余钱也不会发给他，在自己增加了一些电器后，他很乐意租。

　　记者了解到，很多外地驻汉公司和机构的一批中高层管理人员，他们不买房，选择租房住，只要位于市中心，屋子内各种设施齐全，小区比较安全，他们愿出比较高的价钱租房。

　　房产中介

　　也眼红租赁市场

　　近期，各中介也在租赁市场下工夫。百居易房屋超市推出“房屋托管中心”：你把闲置房屋存入“中心”，由“中心”帮你找承租户、收租金，不管“中心”是否将房屋租出去，你都能按时拿到固定的租金。房屋登记后，由“中心”派专人实地勘察，再与房主确认租金，签订合同。如果业主的房屋是毛坯房，“中心”帮房主简单装修，然后出租。同时，“中心”派人为房屋打扫清洁，并帮业主结清水电。

　　顺驰置业成立客户服务管理中心，为中高端租赁客户服务，通过70多家门点，收集租赁需求的信息，为租房人寻找合适的房源，一般是月租超过2000元的房子。

　　21世纪不动产研究中心的杨剑称，与去年同期相比，二手房租赁量上涨了30%。百居易总经理谢娟表示，一个月400多起租赁业务，比二手房交易的量大多了。(记者黄峰) (来源：武汉晚报)