房主卖房后再买首付按二套房算 告开发商被驳回

　　卖房后再买首付应按“第二套房”算

　　本报讯 （记者付中）称开发商承诺买过房但已出售，要买新房只需按20%支付首付款，但当买房人买房办贷款时才被告知应按买“第二套房”算，须提高20%首付比例。

　　记者今天获悉，朝阳法院判决驳回了他的诉讼请求。

　　刘先生诉称：2007年11月23日，他与开发商签订商品房预售合同，约定购买朝阳区某小区的一套总价为103万余元的房屋，并支付了10万余元首付款。合同中双方约定，83万元贷款应于合同签订之日起60日内足额付至开发商账户。

　　在买房前，刘先生已经利用商业贷款购买过一套房屋，并在2007年10月30日出售。了解到国家要提高二套房首付的规定后，他向开发商进行咨询。

　　刘先生称，当时开发商告诉他，既然房子已经卖了，就不存在第二套房的问题了，只付20%就可以办理贷款。　但办理贷款手续时，银行却告知刘先生，此情况应视作第二套房。

　　为此，刘先生诉至法院，认为开发商对自己作出的可以做80%贷款的许诺，违反了诚实信用原则，故要求解除合同，由开发商退还房款及印花税，并支付利息。

　　法庭上，开发商辩称：国家出台新规定在前，双方签订合同在后，刘先生对于国家政策的变化应当是早已知道的；刘先生此前是否利用贷款买过其他房屋，公司无义务更无权利查询。

　　公司也没有承诺他可以做80%的贷款。刘先生不但没理由要求退房，还应该按照合同约定，在贷款不成的情况下将房款一次性付清。

　　法院经审理认为，刘先生与开发商签订合同时，国家已就购买第二套住房的首付款问题出台了相关规定。根据该规定，同一人如果在此之后再次利用贷款购房，购房首付款比例不得低于40%。

　　因此，已经贷款买过房的刘先生，所要支付的首付款比例，必然不能低于40%。

　　故此，原告要求解除合同的请求缺乏事实、法律依据，法院不予支持。

　　法律链接

　　根据有关部门2007年9月27日下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。