专家预测：沈阳发展县域房地产大有作为

　　本报讯（记者彭跃东）10月13日，在市房产局召开的新闻发布会上，沈阳市房地产开发研究会会长、沈阳市房地产研究所所长范翰章预测，由于市场需求潜力巨大，预计今后几年沈阳县域房地产将驶向快车道，呈现加速发展状态，并将成为沈阳房地产业新的增长点。

　　沈阳县域房地产发展刚刚起步

　　由于历史原因，沈阳市“三县一市”（辽中县、法库县、康平县、新民市）房地产业刚刚起步，表现为两个不平衡：一是县区和市区房地产发展不平衡。市区房地产业近几年快速增长，体量巨大。而四个县（市）房地产开发投资不足25亿元，商品房施工面积不足200万平方米。人均住房建筑面积和市区差距较大。二是各县市房地产业发展也不平衡。比较之下，新民市今年房地产业投资预计可完成12亿元，几乎相当于其他三个县的总和。

　　范翰章介绍，近几年县域经济发展较快，为沈阳县域房地产大发展创造了较好的条件。由此决定，沈阳县域房地产将会进入一个快速发展阶段，而且这个阶段会持续相当长的一个时期。

　　鼓励开发商到县镇开辟新天地

　　“发展县域房地产是省、市政府的重大决策，也是沈阳城区开发商发展的重大机遇。”范翰章介绍，当前，市区开发商竞争激烈；尤其是一些中小开发商处于资金短缺、竞争压力大的不利地位。在这种情况下，县域房地产发展提供了千载难逢的机遇。建议沈阳市一些中小开发商抓住大好机会，到县镇去开辟出一片新的天地。

　　据介绍，目前新民市的商品住宅均价为2100-2500元，辽中、法库、康平的商品住宅均价仅为1800-2200元。今年，新民市某大型楼盘刚一开盘，就吸引了400多名沈阳市民前去购买，一部分人是投资，另一部分人是养老。