广州部分楼盘开始涨价 业内：仅是营销策略而已

　　降价已经司空见惯。和去年的各个楼盘相互比着提价一样，“十一”前各个楼盘是比着降价，就看谁降得快、降得多。正如业内人士所说的，“有九成楼盘都在降价，剩下的一成楼盘，则正在准备降价”。

　　经过整体销售仍然低迷的“十一”后，居然有楼盘开始要逆市涨价了。“十一”后期才以1.8万元/平方米左右价格正式公开发售的领峰，近期将推出新一期单位，其代理行合富辉煌有关负责人介绍，新一期价格将比“十一”要有提升。

　　从全部楼盘都在降价或者酝酿降价到目前有楼盘涨价，是否是市场转变的小信号？有业内人士认为是房价触底后少量楼盘反弹的征象，也有业内人士认为仅是营销策略而已。

　　旺销支撑涨价？

　　“十一”以来，涨价的不仅是领峰而已。位于番禺的招商金山谷，目前已经进行了三次推货，据说后面两次推货价格都有所提升。记者致电该楼盘，销售人员介绍，其联排别墅的最低价格1.1万元/平方米，比开盘时的1万元/平方米左右价格略有提升。广州东的恒大山水城，在开盘第一天以7.6折的价格热销后，第二天就已经将优惠改为8折，销售人员介绍，目前洋房的折扣已经改变，折扣后价格在3700-4700元/平方米之间，和开盘时的3360-4700元/平方米相比，低价部分涨了几百元。

　　这些楼盘之所以敢于涨价，当然和旺销有关。合富辉煌集团市场研究部“十一”黄金月的成交监测显示，金山谷成交160套，恒大山水城销售526套，领峰也卖出了56套。

　　当然，也有业内人士认为这些涨价只是产品的不同造成的。房地产行内人士吴定金就说，像领峰开始推出部分低层、景观差的单位价格自然会低一些，后面推中高层，景观更好的单位，价格自然要上升。

　　投资客支撑涨价？

　　无独有偶，在涨价的几个楼盘中，招商金山谷、领峰都有投资客的身影。合富辉煌业务副总监高润玲介绍，金山谷买家中投资者比例比该区域楼盘有所升高，纯投资者超过了一成，其中有投资客买了四套单位；合富辉煌业务总监孙柯表示，领峰投资客和自用者的比例为2：8，投资客中有珠江新城的开发商。当然，这和珠江新城去年的投资客比例没得比，但在目前情况下，依然活跃着投资客的身影，说明这些楼盘的价格被部分投资者认为已经基本触底了。例如，金山谷就有投资客认为，3年时间内，每套别墅将可以赚100万元。投资客的入市，也可能是促使楼盘升价的一个原因。

　　10月还有今年最后一跌？

　　虽然有楼盘涨价，但难以改变市场走势，广州楼价继续下行的可能性极大。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，“十一”期间只进行了储客的楼盘，摸清了买家的心理价位后，在10月份开盘时可能还会再有一轮调价，满足了该部分买家后，广州今年的楼价可能就会封底、不再进行调整。

　　对于房价的下跌，主要出于对成交继续低迷的判断。合富辉煌房地产董事、副总经理郑松杰透露，该公司“十一”黄金周在广州地区的总成交业绩达到了22亿元，与去年同期持平，但并不能说明广州全市今年的销售和去年一样。有代理行的监测数据显示，“十一”期间广州十区一手房共成交2500套，与今年“五一”相比，“十一”长假的前三天成交量有所提升，但从日均成交量来看较“五一”小长假有所下降。(记者张秀钦) (来源：羊城晚报)