买房人换中介交易被判合法 法院称买主有选择权

　　买房人换中介交易被判合法 法院认为消费者有自主选择权

　　本报讯（记者裴晓兰）韩先生夫妇通过恒宇世纪房地产经纪公司（以下简称恒宇世纪）看房并约见房主后，甩开该公司通过其他中介完成了交易。恒宇世纪随后依据《看房协议》索赔违约金。

　　今年5月7日，韩先生夫妇通过恒宇世纪看了一套位于房山区长韩路6号楼的房屋。双方在《看房协议》中约定，如韩先生夫妇购买该房必须通过恒宇世纪，不得与卖房者私下交易或通过其他中介进行交易，否则须支付房款总价3％的违约金。

　　看房后，韩先生夫妇在恒宇世纪的安排下，曾两次与卖房者见面洽谈，并签订了银行贷款合同。在随后办理房屋交易手续时，韩先生夫妇越过了恒宇世纪，通过另一家中介完成了交易。

　　恒宇世纪随后诉至法院，要求韩先生夫妇按协议约定支付违约金6.14万元。

　　开庭时，韩先生夫妇不同意付钱，辩称他们在中介拟好的《看房协议》上签字，仅表明恒宇世纪的员工曾带他们看过房。此外，涉案房屋信息是在网络上的公开信息，恒宇世纪对该信息并不享有独占性，他们有权利选择更适合自己的中介进行交易。

　　审理中，法院查明，卖房者确实多次在互联网上发布个人出售信息，此后，多个中介公司和个人与其联系过看房及买房事宜。

　　法院认为，韩先生夫妇作为消费者，依法享有自主选择服务的权利，对于此权利，恒宇世纪无权进行干涉。恒宇世纪拟定的《看房协议》内容，违反了《消费者权益保护法》关于“消费者依法享有自主选择服务的权利”的规定，应属无效，因此其索要违约金的请求应予驳回。

　　法院在判决书中还特别指出，在二手房交易过程中，相对于买卖双方的公民个人，房地产中介在交易信息、交易资源、交易经验、交易技巧等方面具有相当大的优势。若放任中介滥用这一优势，势必损害广大消费者的合法权益，并将导致整个房地产交易秩序的混乱。

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