新政或将使广州楼价探底 逾八成市民仍选择观望

　　开发商趁新政拟促销

　　据了解，国家救市新政不仅使买家们行动起来，开发商们也纷纷针对新政进行促销。

　　广州某大集团相关负责人则表示，公司正在考虑集合该集团各个楼盘的中小户型单位进行促销，“因为这些90平方米以下的中小户型单位是这次政策优惠的重点，所以我们打包进行推广。

　　昨日，广州雅居乐花园的销售人员开始不断发短信给旧客户，告诉他们关于新政策的相关内容，希望能趁此良机抢客。

　　不同声音

　　实质影响还要看后市

　　虽然在新政出台后，市场已经出现了兴奋点，但部分业界人士认为新政对广州楼市的实质性影响还有待观察。

　　新城市集团董事长曹志伟表示，任何楼市利好政策都不可能立刻生效，更不可能让楼市成交量立刻大幅增加，或者立刻使楼价止跌，因为开发商和买家都要对政策进行消化。

　　房地产专家、同创卓越有限公司总经理赵卓文表示，这次新政策的出台仅是第一波，接下来可能还会有系列政策。现在还有一些准购房者尤其是二手房买家在观望，期待更多优惠政策出台后再购房。

　　多位房地产专家分析指出

　　新政将使广州楼价“探底”

　　新快报讯 （记者 黄颖）房地产救市政策来了，近期不断下降的广州楼价还会继续降吗？广州房地产业界人士分析，国家救市政策的出台将会使广州楼价趋向稳定，目前广州楼价开始接近底部了。他们建议自住型购房买家在遇到合适的房子时可以出手，抄底的投资客则可以再等一等、看一看。

　　楼价接近底部了

　　新城市集团董事长曹志伟表示，广州楼市经过了一年时间的回调，市区很多区域楼价都回调接近底部，现在国家出台救市政策，更显示广州楼价即使还没到底，也已经接近底部了。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江也认为，今年“五一”到国庆期间，广州不同区域的楼盘连番调价，开始得到买家的认同，楼盘热销，证明广州多个区域楼价都已经探到了底部。加上现在救市政策出台，必然能刺激购房需求，开发商在楼盘成交量得以保证的情况下必然不会再降价卖楼。他说：“包括新世界地产、保利地产等多个广州开发商巨头都曾表态要稳定楼盘价格，可以看出开发商再降价卖楼的空间不大，广州楼价肯定会稳定下来。”

　　但是，多位房地产专家和业界人士也认为，救市政策的出台不可能使广州楼价上涨，因为大经济环境还未转好，买家对广州楼市的信心也还未恢复，开发商要逆市涨价的可能性很小。而且，不排除有个别开发商借救市新政策出台，推出尾货降价促销清货。

　　自住型买家可入市

　　不少市民问救市新政出台了，现在是否是入市的时机？曹志伟表示，既然广州楼价已经距离底部不远，那么自住性购房的买家选到合适的房子就不必想着抄底，可以考虑现在入市，毕竟要找到位置、朝向、户型、价格都合适的房子很难。而投资客想着抄底入市的则不妨再等一等，待楼市复苏再入市。

　　他也提醒购房者购房要考虑发展商目前的资金财务状况，不要购买可能烂尾或有问题的楼盘，“1997年金融风暴后，抄底投资的部分人至今仍陷于烂尾楼未能解套。”

　　焦点房地产网站调查数据显示

　　逾八成市民选择继续观望

　　新快报讯 （记者 黄颖）全国性的救市政策正式出台，广州市民能否打破观望情绪入市买楼呢？据焦点房地产网的统计数据显示，广州逾八成买家还存在观望情绪，会等政策进一步出台，再考虑购房。其统计数据显示，72%的受访者表示不会因为这次救市措施的出台而改变购房预期，表示会改变购房预期的则有10%，而83%的受访者认为新政策对广州楼市影响有限，所以会继续观望。