金融风暴中国经济并非一枝独秀 地产映复杂背影

　　房地产折射复杂背影

　　目前，虽然中国改革本身的要求迫切，但是却“有些改不动了”，一些领域的改革甚至停滞很长时间。

　　为什么改革的动力衰退了？因为中国已经形成了既得利益集团，它们喜欢目前的“中间状态”：经济改革放开了手脚，可以充分牟利；政治体制改革滞后，民众没有充分的权利，政府监管缺位，既得利益者可以牟取利益最大化。

　　目前的房地产市场就典型地折射出既得利益集团的身影。一两年前，房价直线上升时，民众被告知这是市场之手，是供求关系，所以政府不能干预。涨到极限后，人们开始持币观望，房价也开始回落，这是很自然的事情。可是，一些人不断惊呼“房地产行业冬天的来临”。这种说法是不切实际的妄言。例如，北京的房价下降幅度非常低，房地产市场泡沫非常大，暴利程度非常高，远未见底。然而，正当民众期盼房价继续萎缩、泡沫破裂的时候，一些地方政府不是下力气培育出房地产本身合理的价格形成机制，不是去遏制这个行业的暴利，却对房价进行救市行动，还美其名曰“为自由市场纠偏”！这不分明是保护房地产商的利益吗？地方政府为什么偏偏要维护房地产商的暴利而漠视公众的利益？大家都清楚：能在中国做房地产的都不是一般的人，因为土地资源非常稀缺，特别是在大城市。房地产市场已经催生了一个既得利益集团，他们不但可以决定房地产的价格一路高涨，而且可以左右地方政府的决策，让地方政府为他们服务，而置广大民众的利益于不顾！

　　1993年，香港科技大学教授丁学良第一次回国，和一位在体制内做事的朋友聊天时，这位朋友讲：“你出国快10年了，回来以后对中国问题的观察可能要换一副眼镜了。你出国时，还是改革开放初期，大的争论多是和意识形态相关，现在不同了，大家越来越清楚自己的实际利益在哪儿，所以现在的矛盾都是不同的特殊利益集团在搏斗。”15年过去，这些特殊利益集团已经壮大，他们已经非常清楚地知道，怎样才能使自己集团的特殊利益相对最大化。

　　中国的“神武景气”何时到来

　　丁学良在一篇文章里感慨道：“今天中国的普通公民，哪怕对这些特殊利益集团再不满，也没有办法对付。而特殊利益集团绑架公共政策特别是国家的发展政策后所造成的负面结果，却是要全社会，尤其是弱势群体去买单。利益的大头是他们承包，而代价的大头却主要是普通民众承包。”

　　如何继续推进改革？唯有实行政治体制改革，推进民主政治，让民众参与，才能打破既得利益集团的阻挠，经济才能持续发展，改革的成果才能让所有人分享。

　　1974年，临终前的顾准在病榻上送吴敬琏四个字“待机守时”，因为他相信中国的“神武景气”终究是会到来的。所谓的“神武景气”，是指日本在战后民主改革基础上出现的经济高速增长。

　　时光荏苒，顾准去世34年了，中国改革也走过了30年的历程。中国的“神武景气”到来了吗？

　　《风雨兼程·中国著名经济学家访谈录》

　　马国川著

　　2008年10月

　　三联书店出版