地价下降 广州今年供地计划锐减2.2平方公里

　　离年底仅有一个多月，但是广州至今仅拍出大约0.63平方公里的住宅用地，而且土地成交价大幅下降。

　　2008年由于投资和消费都明显降温，广州供地计划从4平方公里调整为2.5平方公里，但在这2.5平方公里中，有大约0.7平方公里的土地将放在明年出让，所以今年商品住宅用地的供应总量在1.8平方公里左右。在余下的一个多月内，广州还将出让约1.2平方公里的住宅用地。

　　用地规模缩减：

　　2008年供地计划2.5平方公里

　　与去年“9·11”卖地会一口气卖出四块“地王”相比，短短一年时间，广州土地市场出现了“冰火两重天”。广州卖地可以说是一场比一场冷，大部分以底价成交，甚至两度出现流拍。

　　对此，广州市国土房管局新闻发言人表示，相比去年，2008年广州楼市确实发生了较大变化，投资和消费都明显降温。为适应市场运行情况的这种变化，2008年商品住宅用地供应策略和思路也有所调整。首先根据市场供求关系的变化控制了商品住房用地的投放规模，供地计划从4平方公里调整为2.5平方公里，暂停了限价房用地供应。

　　地价下降：

　　2007年地价不具参考价值

　　对于2008年商品住宅用地的成交地价相比2007年有较大幅度的下降，市国土房管局有关负责人表示，这是投资回归理性的积极表征。

　　他表示，2007年2、3季度，尤其是3季度，广州土地市场出现了一些非理性、盲目乐观的情况，出现了高出底价1倍甚至数倍成交的情况。因此，2007年的土地价格尤其是“地王”价格是不具有理性的参考和对比价值的。

　　2008年土地成交价格逐步回归到2006年底的水平，除个别地块外拍卖成交价都是围绕底价正常幅度内上浮。

　　从这个月到岁末，广州近期密集性地推出了一系列商品住宅用地，比如11月份共计将有13幅住宅地出让，供地面积超过133.94万平方米。这一供应量几乎是前10个月供应量的总和。

　　这是为什么？对此，市国土房管局有关负责人表示，由于今年市场复杂多变，所以前3季度投放土地较为谨慎。而中央房产新政出台后，“这时推出一批有投资意向者的土地，是符合中央政策导向的”。近期，市国土房管局正在密切关注市场变化，“合理调整今年的商品住宅用地出让计划，将部分用地放在明年出让，计划今年用地供应总量在1.8平方公里左右”。 (来源：广州日报)