时评：四万亿投资为中国房产转型定调

　　四万亿投资刺激内需的政策，为未来中国房地产的转型基本确定了方向，大的原则是以民生为主导，具体内容是，加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。显然，这四万亿将有一部分用于社会保障型住宅的开发。

　　国务院反复重申：当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加有力的扩大国内需求措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，促进经济平稳较快增长。

　　有三年的时间和强大的政府投资做背景，中国房地产的供应结构和开发模式将会得到根本的转变，中国民众将在房地产的转型中，开始享受经济的繁荣和政府的惠泽。

　　以炒地炒楼为营运宗旨的模式，将在这三年被逐步摈弃。以民生和社会保障为开发理念的房地产业，将逐步适应中国经济的发展和中国社会的和谐，成为未来中国房地产业的主流。从市场层面来说，消化一部分现有的商品房，消化一部分已经拍卖的土地存量，中国社会保障型住宅的供应总量，将在三年内逐步达到60%左右。

　　从体制上根除高房价的土壤，远远比政策调控的力度要大得多，开发商对此一定要有一个清醒的认识。我们过去认为，今年冬天将要淘汰三分之一的开发商，现在看来，这个比例小了，有可能会淘汰50%。因此，产业的转型是成规模的，大批的。

　　正在寻找住房的年轻白领和普通城市居民，不妨认真领会中央政府刺激内需的基本精神，正确比对所在城市目前房价的高低，以及是否有条件享受社会保障型住宅，再来考虑是否购买较为合适。中国的情况比较特殊，脱离居民实际购买能力的高房价是不会长久的。（牛刀） (来源：钱江晚报)