北京住宅销售量降幅过半 购房团乘飞机接连扫房

　　北京住宅销售下降55.8%

　　房价上涨过快 经济形势不确定 股市大跌导致市场观望

　　本报讯（记者熊焱）今年第三季度，房地产市场继续调整，商品房成交量大幅减少，房价开始下降。其中，北京、上海、深圳、广州住宅销售面积同比分别下降55.8%、41.1%、46.2%和25.9%。

　　报告显示，房屋新开工面积增幅回落较多，土地购置面积明显下降，商品房销售量大幅减少。前三个季度，全国房屋新开工面积7.4亿平方米，同比增长10.2%，增速比上半年回落8.9个百分点，比上年同期回落11.4个百分点。全国房地产开发企业完成土地购置面积2.8亿平方米，同比下降2.9%，增速比上半年回落10.5个百分点。全国商品房销售面积4亿平方米，同比下降14.9%，增速比上半年继续下降7.7个百分点，比上年同期回落47个百分点。商品房销售额为1.6万亿元，同比下降15%，增速比上半年下降12个百分点，比上年同期回落65.5个百分点。其中，商品住宅销售面积和销售额同比分别下降15.3%和15.5%。北京、上海、深圳、广州住宅销售面积同比分别下降55.8%、41.1%、46.2%和25.9%。

　　报告分析认为，住宅交易量下降的主要原因是，前期房价上涨过快，市场有调整的内在需求；经济形势面临较大不确定性、股市大幅下跌等因素使购房人对房价和收入的预期发生转变，市场观望气氛浓厚。

　　报告指出，房地产等领域面临回调压力，可能影响诸多行业。房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。要执行和完善促进合理住房消费的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。

　　飞行购房团接连进京扫房

　　专家提醒市民：千万不要被这些活动搞乱了阵脚

　　本报讯（记者李海霞）11月28日，由房龙网组织的山西购房飞机团第一批山西运城·河津飞机团一行50人将乘专机来北京购楼；第二批山西临汾飞机团将于12月20日来京。据了解，年内该网站将组织类似飞机团多次前来北京购楼，其中，包括12月13日的内蒙古鄂尔多斯飞机团。

　　从2007年三季度开始，北京房地产市场持续低迷，尤其是在奥运会之后，成交量让人寒心。在深挖本地的消费市场后，北京开发商不由自主地把目光转向了异地市场。山西，无疑是北京开发商的首选异地市场。尤其是三里屯SOHO在山西攻城略地，狂揽40个亿的销售额之后，巨大的示范效益带动了开发商的异地营销热情。

　　据了解，今年以来，本市已有多个项目到山西挖客户；也有专门的“穴头”组织人来京看房，“山西人”在开发商眼里俨然成为“阔老板”的象征，这也正是开发商欢迎“山西人”的原因。近年来鄂尔多斯强劲的经济增长孕育了一批“大佬”成为北京开发商热选的又一个异地市场。据组织方介绍，购房团成员主要以私企老板、煤矿主和大学教授为主，届时，京城多个楼盘将向购房飞机团飞出媚眼。

　　从深圳“万人购房团”到现在的“大款飞行团”，这些购房团队虽然一派热闹景象，但究竟能对京城楼市低迷的现状起到什么样的作用，十分可疑。有关专家提醒京城购房人，不要被机构组织的各类活动搞乱了阵脚，要坚守自己的底线，寻机出手。