地产公司一房卖两次 法院判地产商赔偿双倍房款

　　一房竟售两次 卖主被判双赔

    核心提示

　　已付全额房款到手的新房，无端竟被法院查封，这对任何一个买房的人来说都不啻于晴天霹雳。家住中山市石岐区的林大伟（化名）就遭遇了这样一单买卖，后经查明，原是地产商此前已经将这套房子卖给了他人所致。

　　所购房产两年前已为他人所有

　　2003年10月9日，林大伟从中山市江南房地产公司（化名）花24万元购买了一间位于中山市石岐区某繁华地段的办公用房，由于工作的需要，林大伟交了首付简单装修就搬了进去。时过半年，林大伟按合同约定悉数交足了购房款，江南公司给他出具了收据和证明。

　　但之后，林大伟要求办理房产证，江南公司却以“等等看”为由搪塞，迟迟未能同林大伟办理房屋产权登记手续，林大伟心中一直惴惴不安。

　　2005年8月25日，中山市人民法院在执行某银行与骆民（化名）欠款纠纷一案时，查封了林大伟从江南公司购买的上述办公用房，林大伟一时大惑，后经多方打探，他得知其所购买的办公用房早在他买入的前一年，即2002年9月30日就被江南公司卖给了骆民并为骆民办理了房屋产权登记手续。

　　同年11月4日，骆民以该房作抵押物向银行借款38.9万元，后骆民未按约定向银行清还借款，银行遂向法院提起诉讼。

　　法院根据案情和骆民提供的房产证判决，银行对抵押物办公用房拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，故对此套房产予以查封。

　　地产公司行迹败露拒不负责

　　为了争回自己的房子，林大伟了解情况后马上找江南公司讨说法，然而，江南公司却对其不理不睬，林大伟所有要求都被地产商粗暴拒绝。2008年6月10日，林大伟将江南公司告上了法庭。

　　“江南公司明明将这房子卖出，且知道其在抵押中，还出售给我，这是明显的欺诈！”林大伟对此愤愤不平，他说，房产商的欺诈直接导致了购房合同的无效，致使其到手的房子不翼而飞。

　　而对现在涨起来的房价，他称已没有能力购买。林大伟要求江南公司返还其已支付的购房款24万，并赔偿其损失24万元。

　　然而，江南公司却持一贯的不予理睬态度，虽然经过中山市第一人民法院合法传唤，但依然在无正当理由下拒不到庭，也未提交任何证据及书面答辩意见。

　　房产商须担惩罚性赔偿责任

　　中山市第一人民法院在审理中查明，江南公司是中山市一家专门从事房地产开发和销售的企业，林大伟在购房中向江南公司已全额交齐房款，房地产公司为林大伟出具了收据和证明。

　　法院认为，江南公司在该房地产买卖中，故意隐瞒事实将不具有所有权和处分权的房屋出售给林大伟，有失诚信，致使该商品房买卖合同的根本目的不能实现，导致合同关系无效。

　　法院认为，根据2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》结合我国商品房买卖合同纠纷的实际情况，明确规定恶意违约和实施欺诈行为的开发商，要承担惩罚性赔偿责任。而一房数卖具有恶意违约和蓄意侵权的双重性。

　　而由于房屋属于标的巨大的财产，且关系到民生，因此一房两卖的危害性极大。故本案中地产商要承担惩罚性赔偿责任。

　　中山市第一人民法院日前判决江南公司返还林大伟购房款24万元及利息并赔偿林大伟损失24万元。判决后，江南公司服判，未提起上诉。　

　　文/记者 姜永涛 通讯员 柳凌、刘彩虹、谢灏