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| 直降成为亦庄地区中介公司销售二手房的主打策略 摄/记者王丹 |
企业不景气薪金有所减少 房主开始大量抛房 挂牌量增加近四成 记者发现—— 亦庄二手房“直降”最流行
金融危机的“亦庄落点”，让亦庄的房主们在这个冬季感到了更多的寒意。
据中原地产、美联物业等房产中介统计的数据显示，与10月份相比，亦庄地区11月二手房挂牌量有近四成的增加。大量房主不仅开始抛售房产，而且不断降低报价。
记者近日调查发现，在这个地区二手房的销售中，直降成为主打的策略。
抛售·投资型房主
前景不乐观 抛房减负
“同时供好几套房子，供不起了。”近日，记者在亦庄中原地产门店采访时，正好遇到准备卖房的付先生。
付先生在中关村某IT企业工作，月收入2万元左右。2006年前后，他在亦庄按揭了两套房投资。
最近，付先生感到单位“情况不妙”，“虽然还没有裁员，但压缩开支的迹象很明显。出差都改坐火车了，福利也少了。”感觉前景不乐观的付先生于是决定先卖一套房来“减负”。
房租大幅缩水 以租养房难
据了解，目前在亦庄工作的人收入大幅缩水，使该区域的房屋租金也相应减少。
中原地产统计数据显示，11月亦庄区域的租金比10月下跌了2.83%，成为本市房屋租金下滑最大的区域。
记者从亦庄的多家中介公司了解到，近几个月来挂牌出售房产的业主大多数都是以租养房。
许多业主急于抛售的一个重要原因就是该地区的房租下滑，已不足以支付房贷。
以付先生为例，他以前用租金还贷没啥问题，但现在租金降低了，他还要往里“搭钱”。于是，想把“损失”降到最低的他，选择卖房“了结”。
抛售·自住型房主
无力还贷卖房换现金
小刘是富士康公司的一名普通员工，近期为了卖房，他成为中介的“常客”。
两年前，小刘在父母的资助下，在马驹桥附近的莲水怡园小区贷款买了一套60平方米的一居室，每月还款1700元左右。
“以前我和女友两个人的工资加起来有5000元左右，俩人一起还款还成。可现在公司效益不好，我只剩下1000多元的基本工资。”小刘无奈地说，“连吃饭都不够，还谈什么还贷呀。”
据小刘了解，公司的裁员方案近期将出炉。由于不知自己是否会被裁员，小刘说，无论如何，现在都必须把房子卖掉，用卖房的钱干点什么。
亦庄区域二手房成交活跃小区8至11月成交均价（单位：元/平方米）
楼盘名称 8月 9月 10月 11月
金地格林小镇 13500 13175 13026 12909
上海沙龙 11206 11100 10852 10020
大雄城市花园 12100 12060 10525 10093
浉城百丽 11000 10847 10505 9987
数据来源：北京中原三级市场研究部
抛售·中介公司
二手房销售 主打“直降”牌
“直降10万元。”记者走访中原地产、美联物业、21世纪不动产等亦庄多家房产中介门店发现，降价已成为各中介公司二手房主打的销售策略。
记者在中原地产亦庄上海沙龙门店看到，取代常规的房源价格、户型、面积等房屋信息的宣传单，降价信息摆在了门店橱窗最醒目的位置。
但从多家中介公司的内部登记资料看，尽管业主在价格方面“一退再退”，但效果似乎并不明显。
房源不难找客户难寻
据门店经理王俊介绍，该店9、10月份房源挂牌总量为120套左右，11月单月为100套，12月前20天已经又登记了120套。
业务员小崔向记者透露，现在房主自己就找上门来了，他们不用挖空心思找房源了。
“以前是找房源难，现在是找客户难。”小崔感叹道。
原因分析
预期收入低导致抛售
据了解，亦庄开发区内有3000余家企业，涵盖了电子信息、生物、医药、软件制造、物流等众多领域。
北京中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，亦庄二手房挂牌量大增并降价抛售，除传统淡季的原因外，最主要的因素是该区域受金融危机影响最为显著。
在该区域工作生活人群的经济收入普遍发生明显变化，或对未来的收入预期不乐观，使得该区域的房主降价抛售房屋。
明年趋势
调整至少还需一年
“明年房地产市场不容乐观。”中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰认为，亦庄的房地产市场近两年发展迅猛，楼市调整以及金融风暴引起的谨慎投资，将对该区域产生很大影响。
与其它区域相比，亦庄房地产市场反应更为强烈，那些价格较高的中高档楼盘价格必将调整。
汉博顾问执行董事王永认为，亦庄房地产市场的调整将随着金融危机持续一段时间，至少在一年内这样的调整将持续。
对于现在是否是购房时机，王永认为，在调整过程中，肯定会出现一些性价比较高的房源，准备在亦庄买房的购房者可以在此阶段视情况购买。
但他同时提醒投资型购房者，如果想在此阶段择机低价入市，“不可能再出现以前的暴利了”，应该根据自身需求谨慎投资。
文/记者张东妮
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