京城二手房交易首超新建商品房 税减免刺激成交

　　二手房交易量首超新建商品房　

    业内人士分析：二手房营业税减免　刺激了成交量　而新盘供应少价格高　买房者少

　　本报讯（记者陈斯张媛）本市二手房的交易量在历史上首次超过了新建住宅。

　　2009年1月份，本市新建商品房交易量为5940套；而二手房则以7330套的交易量超过了商品房两成以上。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计，受春节假期影响，期房和现房网上签约（认购）等模块暂停使用，因此本市新建住宅期房、现房的交易到本月23日便暂停。

　　截至23日，本市新建住宅期房网上签约量总数为5936套，其中商品房为4698套，限价房为1042，经适房为196套。

　　此外，新建商品房现房签约量为1242套。商品房总体交易量为5940套。

　　而二手房方面，截至23日的网上签约量为7299套。由于25日至29日连续5天零交易，截至目前的交易量为7330套，仍旧远远超过新建商品房的交易量。

　　据了解，本市二手房交易从2000年开始起步，接下来的几年时间一直都是新建商品房唱主角。

　　去年年初，商品房的交易量还保持在二手房的两倍以上。从去年年底开始，这种差距开始缩小：11月本市新建商品房交易量为7046套，二手房为5106套；12月本市新建商品房交易量为6963套，二手房交易量为5966套。

　　倒挂原因分析

　　营业税减免刺激二手房成交

　　自2009年1月1日二手房营业税减免政策出台以来，本市二手房成交量大幅上涨，比政策出台前翻了一番。

　　中大恒基副总付严、我爱我家副总胡景晖分析，营业税一直是二手房交易中税额最大的税种。2006年，国家为了遏制炒房行为，将营业税征收的范围从“房龄在2年以内”扩大到了“房龄在5年以内”。

　　此政策给当时二手房市场给予了史无前例的重创，交易量大幅下跌，购房人信心也随之动摇。

　　而2009年1月，国家为了鼓励购房，又将此政策改了回去。对于购房者来说，这可以很大程度上节约购房成本。这比降息、减免契税，对于购房者的优惠更大。

　　新盘供应减少价格居高不下

　　2009年1月是元旦和春节集中的月份，在此情况下，各个项目都推迟了开盘计划，导致1月的开盘数量不足10个，供应也大幅减少。

　　在此情况下，成交量自然上不去。与此同时，价格也居高不下。

　　“房价被顶在天花板上下不来，老百姓当然不买房。”国际金融学家易宪容接受本报采访时表示。

　　另外，就刺激新盘交易的利好政策来说，央行大幅降息更多的是利好已经贷款买了房的人，而契税仅减免了0.5个百分点，这点优惠政策还不足以和高房价抗衡。

　　这也导致了1月出现了罕见的新盘、二手房交易量倒挂的现象。