网友支持“取消预售商品房制度”，房地产业界称资金压力太大

　　网友大呼：地产商不能空手套白狼！

　　历时多年的预售房制度，每年“两会”都躲不过被炮轰的命运。今年，民革中央关于“取消预售商品房制度”的提案再次引起网上热议，意见一边倒：“取消预售制，房子全部现买现卖，就像市场买白菜，干干净净！”

　　在各大新闻网站论坛上，网友们不断加大着炮火：“预售本身就是一个霸王条款，应立即取消”、“开发商用买房人的钱造房，用买房人的钱买地，买房人不够钱贷款自己付利息”、“无钱不要当房地产商，太荒诞！！！”、“让那些空手套白狼的家伙退出市场！”

　　但这一轰得体无完肤的制度，却受到房地产业界的挽留：取消预售房，大势所趋，但短期内难实现。

　　“取消预售制度有一定的操作性。但目前的预售制度已经非常完善，并没有取消的必要性。而且马上取消，我认为很难。”全国政协委员、广州星河湾控股集团董事长黄文仔说：“如果预售房不能卖了，那什么样的房子才能卖呢？是否要包装修？小区花园修得如何？基础配套到怎样的地步？这是首先需要重新设定的细则。”

　　黄文仔分析说：“取消预售房制度，房地产商的资金链压力至少增加一倍。如果将来定出的标准是整个小区都完全实现规划要求再进行售房，那对开发商的资金要求太高了，资金的周转也会受到严重的影响。”

　　支持预售制度还有一种论调：取消预售房，市民就会买不到房。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰提出，如果取消该制度，完全按照现房来销售的话，市场至少在一年左右出现供不应求的局面，反而会助推房价。

　　但这番言论即刻遭到网友的反驳：“供不应求助推房价？现在的房屋空置率那么高，恐怕两年也卖不完”、“目前全国已有4亿平方米的空置面积。供不应求从何谈起”。

　　此外，民革中央还提出，房地产预售制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。

　　全国人大代表、广东省律师协会秘书长陈舒就曾多次遭遇因预售房的制度漏洞而引起的房地产官司。她说，如果能够取消当然是很好的事情，至少避免许多无谓的房地产纠纷。

　　本报特派记者 许琛 尹安学 刘薇