香港楼市或走出金融海啸阴霾 3月楼宇买卖飙升

　　中新网4月2日电 据香港《文汇报》报道，利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，自2月中旬开始，新盘接连登场成功推高楼市气氛，传统在新年后出现的小阳春爆发，使3月楼宇买卖登记数值显著飙升。

　　据土地注册处最新数据显示，3月份全港共录得8011宗楼宇买卖登记(数字主要反映2月份实际市况)，涉及金额287.03亿元，对比2月份的5043宗及158.74亿元，分别大幅增加59%及81%，创去年7月以来的新高，成功走出金融海啸阴霾。

　　回顾3月数据，一、二手住宅市场及非住宅市场全线报捷，当中一手市场受惠发展商加速推盘，刺激注册量值分别激增2.18倍及4.07倍，至737宗及83.86亿元。

　　一手热卖，改善市场气氛，提升买家入市意欲，令二手买卖登记宗数也录得51%的显著增幅，上月共录6412宗买卖登记，注册总值则按月攀升44%至172.34亿元。此外，非住宅物业交投同样出色，期间累积862宗登记，较上月同期大增55%，涉及金额也上升37%至30.83亿元。

　　再总结今年首季市况，楼宇买卖登记量值分别录得18813宗及672.41亿元水平，较去年第四季谷底反弹23%及34%。

　　按物业类别划分，二手成绩最佳，注册量值分别按季增长34%及38%，首季录得15035宗及411.93亿元；一手住宅买卖登记宗数及成交金额也分别递增3%及9%，至1476宗及141.73亿元。不过，工商铺市场表现稍逊，买卖登记宗数仅录得2302宗，逆市减少11%，幸期间不乏大额成交，使登记金额激增66%至118.75亿元水平。

　　周满杰认为，银行按揭战转趋白热化，换楼流转力度料会显著增强，二手物业交投可望再增50%。此外，发展商又积极部署推盘全新项目及促销一手余货，使3月份买卖交投十分畅旺，估计反映3月份市况的4月份注册数字将大有惊喜。初步推算，整体楼宇买卖登记数字有机会按月最少增加逾35%，重上1.1万宗水平。

　　由于市场暂时没有利淡消息传出，市民信心正在恢复，有助延续3月份的旺势，因此对第二季市况抱持乐观态度，全季注册量大有机会超越2万宗关口。