广州市买卖二手房不网签不准过户 最快年底实施

今后市民足不出户就能进行二手房交易。信息时记者 黄亦民 摄（资料图片）

　　买二手房不网签不准过户

　　广州市国土房管局昨日起公示新规，最快年底上线运作

　　□本版撰文 信息时报记者 田桂丹

　　最快在今年年底前，广州市民买卖二手房也将进行网上签约。昨日起，广州市国土房管局开始公示二手房网上交易系统的一系列相关文件，市民可以发表意见。据了解，这主要是为避免报低价偷税漏税、一房两卖等现象。

　　上线盘源均“身家清白”

　　目前，市民买卖二手房采用的是传统的交易模式：买卖双方通过房产中介或自行达成交易后，到房地产交易登记部门办理过户登记手续即完成交易。

　　然而，在这个过程中，容易发生虚报成交价以偷税漏税、合同条款不公平、房地产中介违规操作、提供虚假交易以欺骗房款等违法违规行为，政府部门对二手房交易行为的管理往往在交易纠纷或违法违规行为发生后才能介入，比较被动。

　　因此，广州将推出二手房网上交易系统。系统正式上线后，广州市所有二手房买卖都要通过网上系统进行签约才能办理过户手续。广州市国土房管局有关人士透露，如果公示等程序进行理想，最快在今年年底系统将正式上线运作。

　　在二手房网签系统运行后，地产中介可通过第三方提供的数字证书，进入系统操作。比如，通过系统输入二手房业主人姓名、房产证号码和房屋登记字号与房屋档案数据进行匹配。匹配成功的，政府部门反馈房屋共有情况、房屋面积和建筑时间等信息。

　　另外，中介公司还可以通过网上交易系统放盘，在盘源正式上线前将验明其“身家清白”，即不存在抵押、查封等产权不清晰的情况。这样，市民就不必担心在二手房交易中信息不对称，也不必再亲自去进行查册。但网上房源的信息，将不会细化到具体的房号等内容。主要是发布房屋所在区域、性质（住宅、写字楼、商铺等）、建筑面积、拟转让价格等。

　　这样，市民只需轻点鼠标，就可以看到全市的二手房房源。购房者如感兴趣可直接与相关的中介公司联系。而系统上线后，地产中介及其从业人员，如有不进行网签、提供虚假房屋信息等情况，要受罚，暂停该机构及其从业人员存量房网上交易资格1至6个月，情节严重的取消网上交易资格。

　　网签流程

　　房地产中介服务机构（或卖方到指定签约点）办理数字证书，开通网上交易系统

　　市民上网查看房源大致位置和房价

　　根据中介（或放盘人）的联系电话商约看房事宜

　　进行网签

　　到银行办理交易资金托管

　　办理过户手续

　　撤下房屋相关合同、信息

　　交易结束

　　中介不得代收二手房交易资金

　　此次二手房网签系统相配套的文件包括了签约范本等。文本规定相当详尽，比如，近年来由于宏观调控，二手房交易税费变动较多。文本就细化了合同签订后，如遇政府及有关部门调整税费，将由买方承担、卖方承担、还是买卖双方各自承担等方式，避免纠纷产生。

　　另外，根据国家有关规定，房地产中介服务机构不得代收代管二手房交易资金。如有房地产中介服务机构或从业人员私自代收代管交易资金的，或私自向甲方或乙方开具白条收据或作出承诺，而未加盖公司印章的，市民可向广州市房地产中介服务管理所反映情况，咨询电话：83346239。　

　　疑问

　　不通过中介如何网签？

　　“可到交易登记中心的窗口或委托中介公司或银行办理，市民要交几十元的工本费。”

　　据介绍，此次二手房网签系统，将向广州市二手房中介机构、银行等获得数字证书的机构开放网签权限。那么，如果市民不通过地产中介进行二手房买卖，而是像朋友间自行交易的，应该怎么进行网签呢？有关人士介绍，届时这部分市民可到指定的签约点办理网签。签约点有可能是在交易登记中心的窗口、也可能是委托中介公司或者银行。这对市民买卖二手房不会增加太多的额外成本，可能就是收取几十元的工本费。