广州市买卖二手房不网签不准过户 最快年底实施

　　还能报低价省税费吗？

　　“可能二手房统计均价会因为其真实性而出现统计数据上的上升。不过，虽然报低价的风险增加了，但并不一定能完全杜绝该现象。

　　而此次二手房网签系统，主要是为规范存量房交易行为，防止一屋二卖、偷税漏税等违法违规行为的发生。为保护存量房交易及资金的安全，将在全市全面推行存量房交易资金托管，实现存量房交易的全面监管。有关人士表示，市民要统一通过二手房网签系统进行买卖、资金托管等，就可以防止报低价逃税避税。

　　目前仍有不少二手房买卖，为了少交营业税等，通过报低价的方式进行交易。比如，市民购买35万元的房子，往往只报20万元的成交价，这样就可以省掉几千元的税费。因此，二手房成交均价的统计向来失真，缺乏参考性。而此次系统由于规定所有二手房交易都要上线，且要交易款要通过资金托管，则可录入相对真实的成交价。

　　满堂红地产研究部周峰认为，以往靠报价往往比较虚，网签会使二手房的统计均价更加趋于真实，它与一手房的统计均价间价差将拉近。从另一个角度说，可能二手房统计均价会因为其真实性而出现统计数据上的上升。不过，也有业界人士认为，网签虽然增加报低价的风险，但并不一定能完全杜绝该现象。

　　新规前会否现签约“井喷”？

　　“目前广州近九成二手房交易集中在中介手中，这部分的交易不会受到网签太大的影响。因此，新规暂时不会给整个二手房交易市场带来实质的影响。”

　　满堂红地产研究部周峰认为，这次的二手房网签，应该说是地产中介行业的一轮新改革。目前有部分小地产中介，比如“夫妻店”等小规模经营，甚至都不知道如何去上网放盘和下载文件。而不通过地产中介交易的市民本身，则更加不懂如何去下载合同和签约。因此，市民可能会更加集中地到大中介去放盘、找盘。

　　那么，二手房网签系统会否带来实施困难？广州市国土房管局有关人士表示，在征求意见稿出台前，已经征求过地产中介公司的意见，“他们也是很欢迎的”，因为网签后对各方责任的清晰和佣金的明确，对中介公司也有好处。周峰建议，房管局应该开展相关的培训活动,让中介行业的后进分子抓紧机会补习，如果不想被淘汰，就要学习相关网上功能了。

　　另外，市民会否抢在实施前签约成交，带来成交“井喷”呢？业界人士分析，可能有部分市民会怕麻烦，提前签约。但目前出手的多是自住客，他们更多的还是看房价水平。而且，目前近九成二手房交易集中在中介手中，这部分的交易不会受到网签太大的影响。因此，二手房网签系统，暂时不会给二手房交易市场带来实质的影响。

　　征求意见时间：4月2日～2009年4月22日。

　　征求意见稿全文：请登陆广州市国土房管局网站（ https://www.laho.gov.cn/xwzx/tzwg/t20090402_65613.htm）

　　联系方式：广州市房地产中介服务管理所，联系人：胡小姐，联系电话：83320417。

　　提交意见途径：可发电子邮件（hudan@laho.gov.cn）或邮寄（广州市豪贤路193号309房，邮编：510030）或传真（传真电话：83306662）