多城市3月楼市成交升温 分析称4月前后将分化

　　牛年春节以来，在许多人还没从降价的期盼中回过神来的时候，全国主要城市的楼市成交已经出现了明显的升温迹象，到3月份，数据所反映的这一趋势更加显著，反价、排队“重出江湖”。有分析人士甚至表示，“用升温和回暖字眼可能已经不能准确描述市场的真实状况。”

　　不过，有专家提醒，在这波突如其来的楼市小阳春里，海外投资者的身影也隐约闪现，美元贬值可能在全球吹起新资产泡沫的危险，令中国楼市的走向更为难料。

　　广州：二手楼成交量价齐升

　　关注信号：改善型买家和投资客入市

　　根据中原地产的成交估算，二手住宅成交量在2月强势反弹后，3月环比再度大幅增长三成以上；高端物业成交增多，使得二手住宅成交均价环比上升约10%。

　　据分析，3月份延续2月份的态势，主要客源来自于在去年观望时期没有入市，但却有着强烈自住需求的买家。

　　越秀区均价重上万元大关

　　中原地产研究人员表示，3月份二手市场最大的特点就是“信心”。首先是自住客有信心，当月改善型买家更为积极。由于改善型物业往往价值较大，买家做决定的速度要比首次置业慢，导致2月份首次置业买家称王，而3月则改善型买家独大；其次，投资客已经开始出击传统的投资板块如珠江新城、天河北和越秀区等，尤其是珠江新城，投资客成交占到了九成以上。此外，随着看楼和成交的增长，“反价”“惜售”等词汇再次进入人们视野。

　　根据中原地产的统计，3月份广州主要区域的二手成交面积和成交均价都出现明显的上升。其中，越秀区重新站上万元高位，均价高达10974元/平方米，成交面积环比增幅在六区之中最为明显，同时，反价现象也在逐渐增多。(记者张忠安)

　　1

　　 上海：3月成交超2007年同期

　　易居中国数据显示，上海全市在3月共有156万平方米的商品住宅房源被抢购，排队、涨价的现象并不少见，一直阴跌的均价也被推高了8%，达到13131元/平方米(见上表)。

　　易居中国分析师薛建雄说：“156万平方米的成交量不仅是去年同期103万平方米(去年3月成交量为全年最高)的1.5倍，甚至还略高于楼市最疯狂的2007年3月(154万平方米)，用升温和回暖字眼可能已经不能准确描述市场的真实状况。”

　　近期，上海高档楼盘出现了一波较大的回暖行情。易居中国发现，这批豪宅的买家中有部分是外籍购房者，薛建雄表示，这表明海外投资者又重回上海楼市了，而且，这批以中国港、台地区和东南亚华侨为主的富豪，大多数是以美元为支付和贷款货币。同时，一些外资基金公司已经开始在中国寻找合适的商用物业进行收购。

　　警惕美元贬值导致新泡沫

　　薛建雄认为，如今，美元再度将利率降到历史低点，且变本加厉地多印美元，使得低利率、高通胀的美元形成了巨大的贬值危险，因保8成为全球经济热点的中国，似乎成为了美国新的经济泡沫的主要输出战场，“这是中国楼市突然升温的最大背景之一”。

　　薛建雄提醒到，一旦外资再度大量进入中国楼市，那么房价被再度炒高所带来的风险将非常大，和国际基金过去几年大炒中国高档写字楼和豪宅并获得丰厚回报，继而带来严重泡沫的后果一样，市场最终会因严重的供过于求而导致价格暴跌。

　　各地楼市

　　北京：3月成交接近2007年水平

　　来自易居中国·克而瑞中国研究中心的数据，3月份，北京成交商品住宅约155万平方米，几乎接近2007年160万平方米的月均成交量。一季度，北京共成交商品住宅295.1万平方米，同比上涨54.6%。

　　深圳：一季度成交同比增长了两倍

　　3月份，深圳市商品房成交量为77.55万平方米，同比增长67.6%，而2007年月均成交量只有46.26万平方米。一季度，深圳楼市商品房成交量共计168.76万平方米，较去年同期飙升239.42%。

　　西安：3月成交同比增长近八成

　　西安房管局统计显示，今年前3个月，商品房销售面积191.27万平方米，同比增长27.83%。商品房住宅均价为每平方米4594元，同比增长6.74%。其中3月份商品房销售93.89万平方米，同比增长77.89%。

　　海口：签约套数环比提升89

　　%3月海口商品房销售总签约1826套，比2月份提升了89%。不过，商品房销售均价4416.42元／平方米，环比下滑1.4%。

　　天津：刷新去年以来成交纪录

　　天津市国土房管局的统计数据显示，3月天津新建商品住宅成交124万平方米，环比上涨119%，再次刷新了2008年初以来的最高成交纪录。

　　香港：3月买卖合约环比升六成

　　据新华社报道，香港特区政府土地注册处表示，3月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共8062份，较2月份上升59.9%，比去年同期下跌26.7%。(记者周裕妩)

　　2

　　 4月楼市将前后分化

　　中原地产市场总监李粤湘认为：

　　今年前3个月楼市回暖主要有三大原因，一是市场需求的变化，2008年，许多刚性需求受到压制，造成市场整体成交萎缩，但随着政策利好以及行业变化，改善型买家开始入市，推高楼市成交量。第二，一季度，国内大的经济环境出现向好势头，无论是股市，还是部分经济数据，都显示经济形势趋向乐观，从而激发此前积压的购买力；第三，春节过后，置业、求学等因素在一定程度上刺激市场成交。

　　对4月份的楼市，李粤湘表示比较谨慎。她解释说，从现在的情况看，4月份的客源可能没有3月份或一季度那么多。而且部分城市可能受清明节的影响，买房的意愿有所下降。不过，由于部分3月份签约的房屋可能会延续到4月份成交，因此，本月前两周整体成交仍能维持上涨趋势，但后两周可能会稍微放缓一些。(张忠安) (来源：广州日报)