3月北京楼市开盘项目大增208% 开盘均价降11.7%

　　据亚豪机构统计数据显示，3月份北京楼市开盘项目达37个，环比2月份开盘项目个数增加了208.3%。不过虽然开盘项目数量大幅增加，但整体开盘均价仍继续回落，环比2月开盘均价下降了11.7%。

　　这37个项目中新增供应套数为6734套，增加了127.3%。亚豪机构副总经理王英男分析认为，一方面由于政策利好刺激，京城楼市成交量明显回升，提振了开发商开盘销售的信心；另外一方面也是开发商及时顺应市场变化，把握时机入市销售的营销策略的显现。

　　3月份虽然开盘项目数量大量增加，但整体开盘均价仍继续回落。据亚豪机构统计数据显示，3月开盘均价为11115元/平方米，环比下降了11.7%，同比下降了19.1%。此外，从区域及环线分布来看，房价下行的趋势也较为明显。3月五环外开盘项目均价为9125元/平方米，而2008年同期，五环外项目开盘均价高达11313元/平方米。

　　王英男分析认为，2008年之前的几年房价上涨迅速，远郊区域的项目也趁机大肆涨价，以至于五环外的项目均价都在万元以上，但是，这些远郊区的项目由于配套设施相对较差，项目的综合竞争力无法与市内的项目相比，产品性价比较低，在房价上涨的时候这个劣势容易被忽视。而当市场转冷的时候，这些问题愈发凸显，随之而来的是远郊项目的销售困难加剧，这些项目不得不大幅降价。 (来源：京华时报)