社科院：三大原因导致我国房地产经纪行业受挫

　　新华网北京4月23日电 （王茜、丁可宁）中国社会科学院23日在京发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》，蓝皮书指出，2008年我国房地产经纪机构显著减少，发展面临严峻挑战，其受挫原因主要有三点。

　　一是网点泛滥与竞争过度。房地产经纪行业状况首先是房地产市场发展的必然结果。目前我国房地产行业及房地产经纪业经历的调整期，既具有一定的偶然性，也是经济规律作用的必然。在高速发展中，部分房地产企业不再注重精细化管理和生产经营，不仅房地产开发商难免进入“囤地——上市”的怪圈，房地产经纪企业也纷纷以“扩张——上市”融资作为自己的重要经营目标，从而出现房地产经纪企业网点极度泛滥的局面。其后果就是形成鱼目混珠、监管难严、过度竞争等发展格局，导致了当前房地产经纪行业的洗牌与重塑。

　　二是市场低迷与供需失衡。二手房市场发展向来与一手房市场的发展状况难以分开。一手房市场快速发展过程中，在部分城市形成了结构性泡沫，即高端住宅的建设数量高于普通住宅，投资性购房行为所占比例过高。这导致目前二手房交易市场中供给偏大，2008年房地产经纪行业房源过度充足。同时，受到一手房市场不景气的影响，二手房市场中存在客户观望、持币待购现象，造成了需求大幅减少、供需进一步失衡的局面。

　　三是经济动荡与资金短缺。全球房地产市场在国际金融危机中受创，我国房地产市场难以幸免。由于资金运作不善，房地产开发企业现金流几近中断的现象时有发生；而房地产经纪企业的抗风险能力则是更弱。同时，国际金融危机影响了消费者的实际支付能力及购房欲望，使得房地产市场中的消费需求进一步被遏制，这对于以交易数量决定利润数量的房地产经纪企业而言其打击是致命的。