“新地王”传房价上涨信号

　　CBD二手房五天涨千元

　　本报讯 “中介昨天告诉我，帮我在双花园找到一套特别便宜的房子，每平方米16000元，可是在月初的时候，差不多同样的房子才卖14500元！”购房人李女士告诉记者。

　　“新地王”前途未卜

　　上周，北京新地王诞生的消息轰动全城。单单楼面地价就高达每平方米15140元。根据居住在此地的居民指引，记者昨日下午来到了炙手可热的“广渠门外10号地”。这里与富力进京开发的首个项目富力城紧紧相连，现在大半区域都被“富力山”的广告牌围了起来。透过广告牌往里看，依稀能够辨识出这里原是一片旧厂房，厂房的外墙晦暗发黄，房顶上长满了野草，在周边林立的高档住宅掩映下，北京新地王现在还是一副破落模样。

　　对于这块地，不少业内人士都视之为又一个“面粉贵过面包”的疯狂之举，认为“地王”前途未卜。但是记者在走访中发现，周边二手房业主却不这么认为，并受此“利好”刺激，开始坐地涨钱，一些投资客也摩拳擦掌准备入市。

　　小业主借此提价

　　“虽然新地王的王者风范还未显现，但是对其美好‘钱途’的憧憬和想象，已经让它成为周边二手房业主提价的重磅砝码。” 我爱我家的鲍先生告诉记者，一个业主前几天明明和购房人说好价格还可以商量，但是在地王消息出来之后，马上就明确表示不卖了，说现在的价格指定是卖亏了，要等到以后再卖。

　　记者随后走访了10号地周边的多家中介，经纪人都表示目前的房价非常不好谈。“富力拿这块地，楼面价就一万五了，以后开盘怎么也得卖两万五以上吧。现在这个区域最贵的富力城均价在每平方米2万元，很多业主都觉得以后会有很大的上涨空间，如果现在价格不合适就改成出租好了，所以都拿起架子来了。”链家地产的马先生说。

　　据了解，最近几天来“踩盘”的投资客也多了起来。记者在采访中就遇到一位自称是业内人士的购房人，他表示自己在看到10号地成为新地王的消息后，就觉得这个区域未来的升值潜力会很大，所以趁着现在价格还没怎么涨，赶紧来寻摸一套房子做储备。

　　地王市场标杆作用被放大

　　中原地产北方区总经理李文杰表示，虽然富力这次天价拿地，是一个个案，但是大部分人并不知道这个背景，他们会认为这是市场发出的一个上涨信号，地王的市场标杆作用会非常明显。

　　业内人士分析，随着更多利好的发布，该区域的住宅需求会进一步扩大，二手房的涨价空间还有可能继续加大。另外，很多业内人士和购房人还预言，广渠门外10号地的超高楼面价同样给该区域以及辐射区域新楼盘一个“涨价理由”，双井桥东的首城国际、冠城名敦道等项目都有可能上调房价。据了解，首城国际将在6月份推出新楼座，房价是否上调即将揭晓。 隆凤 李海霞 D155

　　相关新闻

　　CBD东扩

　　二手房暂未涨价

　　本报讯 （记者李海霞）日前，北京CBD管委会宣布，CBD核心区将东扩约3平方公里。

　　消息传出后，记者从北京中原三级市场研究部等中介公司了解到，CBD东部二手房价格暂未有上调现象。

　　据了解，CBD核心区将东扩，即沿通惠河、朝阳北路向东直抵东四环，建成后将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业。这个消息对于东四环项目来说，是个绝对利好，但周边房价暂未上调。至于原因，北京中原三级市场研究部分析说，主要是由于CBD东扩区域目前还在发展初期，另外，在此之前，部分业主受到今年利率、交易税费等系列利好房产政策的影响，房价已有部分上调。

　　即使如此，此次CBD东扩区域确定后，多家中介机构均预测，这个消息对区域内业主报价走高会起到促进作用。因此，相信随着东扩区域的不断发展和完善，将促区域楼市掀起新一轮的交易高潮。D155

　　目前东扩

　　区域周边

　　二手房价

　　典型楼盘 成交均价（元/㎡）

　　远洋天地 14000至15000

　　东恒时代 14000左右

　　通惠家园 11000至12500

　　（数据来源：北京中原三级市场研究部）