刚性需求释放殆尽 后续政策缺失埋下市场隐忧

　　商报讯（记者 齐琳）尽管半年卖出逾9万套的不俗成绩足以北京的二手房“笑傲江湖”，但业内人士却表示，由于刚性需求的释放殆尽、后续政策的缺失、改善性购房的进入不足，下半年的二手房市场尚存隐忧。

　　昨日，来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至本月20日，北京市上半年共卖出二手房92953套，在同比增长130%的同时，更是远远超过了去年全年6.4万套的成交量。

　　“上半年能到这样一个数字，政策的刺激、需求的释放缺一不可。”中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，去年年底接连出台的利率优惠、税费减免、改善性住房首付款放开、房地产市场本身的行业政策等都在上半年收到了成效；而正是由于上述政策的推进，让一部分累积的自住和改善性住房的需求得以释放，最终占交易量80%左右。

　　尽管成交量喜人，但业内人士还是对市场透露出隐忧。

　　“整个上半年来看，在二手房比较喜人的数据中，多少还是有一些水分。”我爱我家副总经理胡景晖所说的水分主要有两个方面：首先包括网签和过户之间一个允许的错误率。“比如错签了或者有什么问题是没法过户的，但是这个中间也存在一些恶意行为，实际在意向阶段还没有成交就虚报网签，所以现在夸大了一部分。”如果把这两部分扣除，胡景晖预计，到6月底，真实的成交量应该在6.5万套左右。

　　此外，也有一部分业内人士认为，由于此前刚性需求已经释放殆尽，如果不能及时让改善性需求入市，那么下半年二手房的市场支撑力度势必不足。“从北京十五条来看，并没有真正的认定怎么叫改善性，尽管银行目前可能在利率上有所灵活，但是四成首付谁都不敢突破底线。”业内人士指出，只有让改善性需求真正进入市场，整个下半年的市场才会持续乐观。