市住房保障和房屋管理局详解试行关键词

　　购经适房也可申请“分期付款”

　　晚报记者 杨冬 报道

　　昨天，市住房保障和房屋管理局再次就新颁布实施的 《上海市经济适用住房管理试行办法》作了详细解读。

　　规划房型

　　以一室户两室户为主

　　本市正在建设的经济适用住房，按照国家建设部的要求和市建设主管部门的暂行规定，房型主要为一室户和两室户，少量为三室户，建筑面积在40到70平方米左右，高层建筑可适当放宽一定面积。

　　价格管理

　　租售都实行指导价

　　《试行办法》第十二条规定，政府对经济适用住房销售实行指导价管理，销售基准价格和浮动幅度以建设项目结算价格为基础，兼顾相邻区域、地段内多个经济适用住房项目之间的价格平衡，还应充分考虑中低收入家庭的经济承受能力；由区 （县）住房保障机构拟订，经区 （县）有关管理部门审核后报区 （县）政府批准，同时，市政府有关管理部门还要根据全市面上的情况，做好价格协调平衡工作。

　　销售价格，即每套住房的具体价格，由住房保障机构明码标价，并向社会公布，购房价格不得高于基准价格及上浮幅度。

　　申请审核

　　弄虚作假5年内禁止申请

　　申请人申请经济适用住房时应诚实守信， 《试行办法》第四十二条规定，当事人弄虚作假，隐瞒家庭户籍、人口、收入、住房和财产状况及伪造相关证明申请经济适用住房的，区 （县）住房保障机构应当如实记录当事人的不良信用记录，并按照规定纳入上海市个人信用联合征信系统，供有关社会主体依法查询使用；当事人已取得的申请资格应当取消，并禁止其5年内再次申请。当事人已骗取购买或者租赁经济适用住房的，区 （县）住房保障机构应当按规定予以收回，并追究其法律责任。

　　轮候选房

　　两次放弃5年内不得申请

　　申请户在当期房源供应的规定期限内不签订选房确认书，或者不签订《经济适用住房预 （出）售合同》、 《经济适用住房租赁合同》的，视为放弃选房权利，其轮候序号排列在届时已登记的申请户之后；两次放弃选房权利的， 5年内不得申请经济适用住房。

　　租售转化

　　可在规定年限内分期购买

　　目前，本市经济适用住房以售为主，今后还将实行 “租售并举”，主要考虑部分承租经济适用住房家庭住房消费能力较弱，但也有购房需求，为此， 《试行办法》第二十五条规定了实行租售转化的政策：经批准租赁经济适用住房的申请户，可以在签订 《经济适用住房租赁合同》时，向区 （县）住房保障机构申请采取租售转化方式购买该套经济适用住房。经批准的，承租人在按照经济适用住房总价款的一定比例支付购房款后，可以按照该经济适用住房原销售价格，在规定年限内分期购买。购房款付清前，承租人应当按照规定支付租金。

　　售后管理

　　住房保障机构可行使回购权

　　经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权，售后管理实行 “半封闭”模式，即取得房地产权证后，房地产权利人不得通过补缴费用的方式取得完全产权，从而随意处置房产；取得房地产权证满5年后需要转让经济适用住房的，房地产权利人、同住人之间应当达成一致意见，并征询住房保障机构的意见。住房保障机构可以行使回购权，回购价格按照相同地段、质量的普通商品住房市场价确定；住房保障机构决定不予回购的，房地产权利人方可向他人转让。

　　转让收益

　　政府将征收相应费用

　　经济适用住房是一种保障性住房，政府投入社会公共资源，以优惠的价格出售给申请家庭。

　　申请家庭购房满5年后可以申请上市转让经济适用住房，但是上市转让经济适用住房，不能将同时转让的社会公共资源全都归属于经济适用住房家庭，这样做的话，对其他市民群众是不公平的，因此，政府应当从转让收益中征收相应的费用，用于履行后续的住房保障责任。