市中心最大的靓地——南华西危改项目地块将在下月中举行开槌拍卖，因为是危破房改造地块，也称得上是出让附加条件最严苛的一块地。

　　本报讯（记者蒋悦飞、张顺美通讯员谢强、邓莉、赖丽娟） 广州旧城改造三大试点项目之一的海珠区南华西危改项目，回迁户昨日全部完成摇珠，而地块的出让公告也正式在市国土房管局网站以及本报挂出，即日起至8月18日可接受咨询预约。该地块总建筑面积超过4.6万平方米，起始价1.33亿元，折合楼面地价2878元/平方米，据悉，目前已经有30多家开发商有意竞价，已有成为海珠“新地王”之势。

　　黄金靓地有一线江景

　　公告显示，出让地块位于南华西路以北、滨江西路以南、鳌洲大街以东、漱珠涌以西地段，是老城区的黄金靓地，拥有一线江景资源。

　　该危改项目将对有骑楼特色和历史价值的房屋予以保留，其使用功能可以改变；其余房屋拆除，并按照规划明确统一的建筑风格和要求重建，沿线“三线”下地，雨污分流，取消化粪池。改造后新建筑密度低于40%，容积率2.5，绿化率高于25%，配套居委会、文化活动中心、卫生站、居民健身设施等。记者昨日走访现场，发现破旧房屋已基本拆除。

　　交8000万回迁保证金

　　作为旧城改造项目，该地块的附加条件也相当严苛。公告显示：地块红线范围内的骑楼街和一栋8层楼按规划要求现状保留，开发商须将约5500平方米回迁房及130平方米复建房（公厕）无偿移交给被拆迁人；回购房中0.8万平方米由开发商按7500元/平方米出售给该地块申请回购的被拆迁人，受让人须在受让该地块之日起的24个月内完成回迁、回购、复建房的建设并给予被拆迁人回迁、购买，如未能在此期限内给予被拆迁人回迁及购买，须全额承担被拆迁人的房租补贴。

　　广州市国土房管局表示，开发商需要在确定回购、回迁房的具体位置、户型和套数并且回迁、回购房竣工后，经海珠区政府同意，方可预售该地块的商品房。开发商须在竞得地块一周内将8000万元的回迁、回购房建设保证金交付海珠区政府监控。

　　105被拆迁户选择回迁

　　昨日，南华西危改一期地段进行第三次摇珠，最后几个选择回购房的被拆迁户确定将来回购限价房的次序。至此，该地块回迁户已全部完成摇珠。自2008年2月5日拆迁公告公布以来，至2009年2月，地块内共有323户被拆迁业主已全部签订补偿安置协议。本地块采取货币补偿和回购房相结合的拆迁安置方式，被拆迁户可以选择按规定以7500元/平方米的价格回购将来在原址建设的房屋，共有105户被拆迁户选择购买回购房。

　　据介绍，被拆迁人有望在两年后回迁。

　　30多家开发商有意出手

　　记者了解到，该地块早在今年2月已经发出预出让公告，当时刚一亮相就吸引了众多开发商的注意。而今终于登堂入室，公告显示，将于8月18日15时在广州市房地产交易登记中心三楼拍卖大厅举行现场竞价及成交仪式。

　　在珠江新城地王刚出，之前江南大道中益丰搪瓷厂袖珍地块成交地价高达6371元/平方米的背景下，该地块的成交情况又将如何？“据我所知，目前已经有30多家开发商有意竞价。”昨天下午，中原地产项目部总经理黄韬向记者透露。他认为，虽然地块的附加条件颇多，但是该地块的价格很有可能高过益丰地块。

　　广州二手房均价

　　连续4月超一手

　　本报讯（记者赖伟行）昨日，中原地产研究中心发布6月二手住宅指数月报。根据中原领先指数系统显示，上月北京、上海、广州、深圳、天津五大城市二手住宅价格指数加速上涨，除天津外，其余所有城市涨幅均在3%以上，分别创楼市反弹以来单月涨幅新高。其中，广州、深圳继续领涨，涨幅分别为5.2%和7.7%。

　　根据中原领先指数，上月广州样本均价达到9932元/平方米，中心区均价更达到11713元/平方米。“根据中原地产总体成交个案，广州二手房成交均价已连续4个月超过9000元/平方米，高于一手房"8"字头的均价。”广东中原地产市场主任黄燕飞在接受记者采访时表示，当前广州的二手房价已超出前年最高位10%。

　　成交量方面，尽管进入传统的夏季淡季，但在投资客的推动下，二手市场依旧保持旺盛的成交势头。广州上月成交量有83万平方米，环比上升16.63%。

　　中原地产研究中心表示，6月份投资客加速入市，而信贷等政策环境依然保持宽松，预计楼市活跃氛围仍将持续。不过标杆发展商近期新开项目销售价格均有不同幅度上涨，进一步刺激了二手房价格上涨的步伐。近期的月度涨幅已经与2007年高峰时期相差无几，楼市的泡沫正在逐步显现。 (来源：广州日报)