早报记者朱楠

　　今年上半年，上海豪宅的销量创下了有史以来的最高纪录。上海台庆房产研展部对上海二手房交易数据的监测显示2009年上半年上海二手豪宅累计成交1323套，创下2006年以来的最好业绩。而2006年、2007年、2008年3年，上海成交的每平方米3万元以上豪宅套数分别是931套、1143套和1089套。

　　无独有偶。佑威·楼市通交易系统也显示，今年上半年上海单价3万元以上的新建商品房销售量也在今年达到了过去3年来的峰值，上半年总销售面积达到了546476平方米，而2007年全年的销售量也仅438532平方米。

　　豪宅成交量大于推盘量

　　来自中国房地产指数研究院的统计数据显示，1月—5月全国高端物业累计销售面积是1123.69万平方米，同比增长11.8%，销售额达到959亿元，同比增长27.95%。与此同时，高端项目的开工量和供应量却出现了滑坡。1月-5月，全国高端住宅下降幅度18.67%，施工面积下降19%，竣工面积下降5.59%。未来供应不足的预期更是催生豪宅市场引发抢购风潮。

　　1月—5月，上海批准上市的豪宅套数是3000多套，但实际成交的数字是3600多套，成交量大于新增供应量。大部分区域表现供不应求，闵行和浦东两大别墅、豪宅“供应”大户，今年上半年的销售和供应之比是2:1。佑威·楼市通交易系统也显示，今年上半年上海单价3万元以上的新建商品房面积达到了546476平方米，创下有史以来最高峰值。而在楼市最为疯狂的2007年，此类新建商品房全年销售量也仅438532平方米。

　　豪宅成交量的增长，让高端物业开发商受益匪浅。截至6月30日，绿城在全国的49个在售项目实现总销售额(合同加协议)211亿元，比去年同期增长170%。与此同时，龙湖的销售额也较去年同期上升90%以上，达到95亿元。世茂房地产、华润置地、仁恒置地等高端物业开发商也纷纷挤入2009年上半年房地产企业销售金额排行榜的前20强。

　　上述公司的业绩，让一部分业内人士坚信，相比其他类型的房地产开发物业，豪宅产品的需求更加旺盛，开发风险也更加小。一部分地产从业者甚至因此考虑将业务重点转移至豪宅开发、销售领域。

　　陆家嘴豪宅最受欢迎

　　在二手房市场，豪宅物业同样出现“井喷”式成交。台庆房产统计数据显示，6月上海二手豪宅成交441套，环比上月增长53%，与去年同期相比增幅更高达355%，创出二手豪宅月成交量的新纪录。从整个2009年上半年数据来看，上海二手豪宅累计成交1323套，已高于2008年全年成交的1089套、2007年全年成交的1143套、2006年全年成交的931套。

　　从各成交板块来看，6月新华路板块、陆家嘴板块、徐汇中心板块二手豪宅成交量遥遥领先。其中，新华路板块成交65套，仅嘉里华庭便成交了62套；陆家嘴板块成交56套，主要成交楼盘为世茂滨江花园（33套）、汇豪天下（9套）、仁恒滨江园（7套）等；徐汇中心板块成交53套，成交楼盘相对较为分散，主要涉及东方曼哈顿、兆丰帝景苑、汇贤居、天际花园、莱诗邸等多个传统热门豪宅。

　　2009年上半年，陆家嘴板块累计成交二手豪宅226套，位列各板块之首；徐汇中心板块成交165套，次之南静安、北静安、新华路板块随后，成交量均在90多套。

　　从单个楼盘来看，2009年上半年世茂滨江花园成交93套、嘉里华庭成交77套、仁恒滨江园成交50套、东方曼哈顿成交43套，分别成为二手豪宅中最热门成交楼盘。