公共走廊遭“吞噬” 业主拒绝收房

　　来源：湖南电视台-etv《法制周报》

　　◎《法制周报》记者 吴为民

　　实习生 肖晴 文/图

　　家住长沙市捞刀河的任兰（化名）在紧邻学校的“宏泽佳园”买了房子。

　　公共走廊遭“吞噬”

　　家住长沙市捞刀河的任兰和自己的好姐妹看中了“宏泽佳园”的房子，“宏泽佳园”位于长沙核心商圈侯家塘，周边商业兴旺，配套完善，交通便捷。任兰考虑到房子所在地区位优势明显，特别是它毗邻枫树山小学和雅礼中学两所长沙的重点学校，每到新学期，来租房陪读的学生家长络绎不绝，这让“宏泽佳园”增添了投资价值。任兰一狠心，花高价买下了一套所谓的“优质房”。

　　今年初，任兰交纳定金后，购买了靠走廊最里侧的1402号房。随后，她天天盼着开发商能早点交房，这样就可以抢在9月份开学前将房屋装修好，能租个好价钱。

　　7月初，任兰终于接到通知可以收房了，她高高兴兴地跑去一看，心里凉了半截：作为1402号房的业主，她发现连接1401号房的走廊不见了，邻接1401号房的一堵墙也被拆除。这不但侵犯了1402号房的公共面积，而且因为拆除了一堵墙，与该楼盘的规划设计图不符，可能危及房屋的安全。

　　开发商称也是受害者

　　气愤的任兰找到开发商——宏泽房地产开发有限公司，却被告知已经将所有的业务交给现在的物业公司接管，对于任兰所投诉的问题，应直接找物业公司协商处理。

　　任兰回忆，当她找到物业公司的负责人后，他们也开始“踢皮球”，称是1401号房的业主拆除那堵墙，走廊面积也被该业主悉数“吞噬”，作为物业公司他们已经通知1401号房的业主整改，但业主拒绝整改，物业公司也没有办法处理。而任兰找到1401号房的业主后，该业主竟称是开发商同意他“吞噬”走廊面积的。转了一个圈，任兰回到了原地，但是问题却丝毫未得到解决。

　　还未收房任兰选择向媒体投诉。7月19日下午，《法制周报》记者随任兰一起来到宏泽佳园了解情况。宏泽房地产开发有限公司总经理吴先生向记者坦言，他们公司并没有对1401号房业主做任何改变房屋结构的承诺，业主强行拆除墙壁、占据公共走廊、拓宽房屋面积的情况，作为开发商他们也早有了解。但是公司与1401号房业主协商不成，考虑到公司不是执法部门，无权强行干涉业主的此种行为，出于无奈，只能听之任之，直叹“我们公司也是受害者”。

　　同时，吴先生作出承诺，他们将首先组织两房业主一起协商，对出现的纠纷进行处理。对于拆除一堵墙的行为，会不会导致房屋安全质量问题，他们也会请权威部门进行鉴定。如果协商得不到解决，作为开发商，他们将与房管执法部门取得联系，由有执法权的部门进行行政执法；如果这种方式还得不到解决，也只能采取诉讼维权的方式了。

　　律师:可先协商后起诉

　　对于还未收房业主发现房屋结构遭修改，而修改人竟然是同为业主的邻居的情况，湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为这类纠纷并不多见，开发商也必须明确责任：业主还未收房，不能将权利义务一摊子移交给物业公司，根据合同相对性原则，开发商必须对业主的房产负责。另外，既然纠纷已经发生，作为邻居应当以和为贵。

　　叶翔锋表示，1401号房的业主砸掉墙壁，侵占走廊面积，从狭义上讲侵犯了1402号房的权利；从广义上讲，也侵犯了整栋房业主的权利，以及侵犯了开发商的权益。对于侵害后果已经发生，从民法角度讲，承担相应民事后果的方式无非是恢复原状或者作价补偿。因顾及到邻居的感情因素，叶翔锋律师建议首先三方面对面协商，尽可能将损失降到最低；如果协商不成，1402号房业主可以起诉开发商和1401号房业主，要求其共同承担相应法律后果；开发商也可以单独起诉1401号房业主，要求其恢复原状，或者支付相应的赔偿金。