疯狂楼市调查

　　[往期回顾：温州人置业上海渐成趋势 几乎每个楼盘都在捂]

　　二套房贷收紧？本报记者昨暗访沪上多家房产中介

　　中介放言：能帮无业人士贷款搞定10套房

　　在这场“楼疯”中，银行的贷款发放颇为可观。

　　昨日，本报记者走访了沪上四大行、中小商业银行，笑容可掬的业务员们都会惋惜地说：“现在有政策，控制得很紧，得符合首付四成、利率上浮10%的规定，你想低首付、利率打折，可以去别家银行看看。”

　　事实果真如此吗？上海银监局的统计数据显示，迄今为止，上海全市中外资银行购房贷款业务仍在大幅增长。随后记者暗访了多家房产中介，得到的回答都是大同小异：“有难度，但可以操作———贷款中介可以帮你搞定！”

　　本版撰稿 记者 陈宏

　　记者暗访

　　上海南站地区。一家挂着“上海房地产协会会员单位”、“‘上海房屋中介市民放心店’承诺企业”名号的中介公司内，一名中年男子正聚精会神地盯着电脑里红红绿绿的股票走势，两名中年妇女，一位在电脑上打牌，一位有一搭没一搭地闲聊。半天才有两名打工者模样的人，跟这家中介签了个租房意向。

　　房市火爆，而记者走访的上海南站、徐汇南丹东路等不同价位楼盘所在地的多家中介，工作人员看起来似乎都很悠闲，他们的说法是：“房子一出来，都被抢光了。”如此抢房子，并不是所有人都现金充足，于是各种贷款问题也就特别多。

　　“多出两三千，贷款中介帮你搞定”

　　记者一行以小夫妻的身份找到中介，表示要给父母再买一套小户型。条件也讲得很不理想：“首套房贷款还没还清”、“现在手上钱也不多，首付成数不可能高”、“利率还想享受打折优惠”。如此苛刻的条件，跟最近银监局严控贷款的通知，完全是背道而驰。但每次条件说完，几乎所有中介公司的代表都表示：“有难度，但是可以贷到，没问题！”

　　记者也表示了怀疑，说正是因为刚刚看过了新闻，得知二套房贷款门槛提高，才慌忙过来的。巨×房产的高先生说：“银行的情况，你们肯定不会了解，政策嘛，总是提前广播，执行起来起码要3个月后。我们也听到了这个风声啊，但现在绝对是雷声大，雨点小，我可以给到你首付3成、利率7折，当然，到10月份之后你再来，可能就要相对困难一点。”在另一家中介，记者说：“听到银行内部表示，银行已经从8月1日开始实施。”这家中介的业务员说：“确实，要比以前难一些，但你假如愿意多出两三千块，这些，贷款中介都可以帮你搞定！”

　　看记者不太相信，他也笑了：“现在生意不错，要不要随便你，本来你要的这种房子，我前两天手上还有两套，但就这两天，全部出手了。贷款方面，你可以完全放心，我敢接你的单子，就表示我有这个关系，可以帮你搞定！”

　　“她买了10套房，贷款都是我做的”

　　在另外一家中低档次的中介公司，记者听到了同样的话。“做我们这行的，这是公开的秘密，没这点手段，谁还敢做中介啊？”天×房产的业务员赵阿姨说。她还指着旁边跟她聊天的一个中年妇女说：“你看她，我朋友，她有10套房，你看不出来吧？贷款全是通过我做的！”

　　记者打量了一下，这位“大款”阿姨大概50多岁，穿着打扮很一般，看起来就是一位普通的家庭妇女，实在不像有多少资产的样子。“10套房？那你平时收入很高咯？你贷款多少？”记者问她。

　　“我么，不上班的呀。贷了500多万，每个月还款28000多，还可以的，不是很吃力。”这位阿姨看得出来，也在鼓动记者多贷点，好帮朋友赵阿姨拉到这笔业务。

　　“那你怎么还这每个月的28000多呢？”

　　“我10套房子，大部分都租出去了呀！”

　　“可我在新闻里看到，说如今的房价飞涨，租金回报率并不高啊！”

　　“最近是相对差了点，但之前我已经赚了不少，现在每个月再自己补点就足够了，你想啊，起码这10套房子都是你的了呀！”

　　“贷款500多万，怎么能贷那么多啊？”

　　“不光能贷，而且首付成数也不高，利率也是打折的。”她再神秘一笑，朝赵阿姨努努嘴：“你问她，她就是做这个的！”

　　赵阿姨也是神秘一笑：“你不知道的，银行是有很多内幕的。”记者再追问，她却只笑不答了。

　　“千年不赖，万年不还”

　　在走访了多家中介后，记者也了解到，大大小小的中介公司，并不是所有公司都跟银行有着良好的关系，不少人是通过贷款中介，再来搞定部分客户令人头大的贷款问题的。合同签完，收完中介费用，中介公司就完全抽身，而风险，则到了银行头上。“银行的钱，不花白不花！”这是记者在这些中介内，听到的最多的话。

　　上文所提的那位买了10套房、贷款500万的中年妇女，她就给记者洗脑说：“你们小年轻，观念不要比我们老阿姨还陈旧。不要总觉得还不上银行的钱，银行的钱嘛，就是‘千年不赖，万年不还’呀，银行的钱，就应该是拿来给我们‘生蛋’的！”

　　贷款中介怎么就能搞定？一家中介的业务员说：“一般的贷款中介，都起码和10家银行保持着合作关系。这家不行，到那家，总归能碰到可以搞定的。在银行的业务淡季，贷款放不出去时，他们就要求助贷款中介了；所以，当贷款火爆，上面要求收紧时，贷款中介也会来求着银行———谁都会有淡季旺季啊，所以，一般来说，银行是会给这个面子的。”上海《青年报》