新快报记者 黄颖

　　上月，《新快报》率先报道广州27个“地王”24个在晒太阳的消息，备受社会各界关注。昨日，广州市国土房管局特意召开新闻发布会公布27个“地王”的核查情况，该局副局长黄文波（见右图，资料图片）首度透露了八大高价“地王”中6个项目的处理情况，其中科学城“地王”已被正式收回，没收保证金，成为广州首个被政府收回的高价“地王”；鸿荣源、金地等开发商投得的5个“地王”则会视情况或收回和没收保证金，或允许延期缴纳地价。

　　房管局收回科学城地王

　　黄文波表示，在广州27个“地王”24个在晒太阳的消息公布后，国土房管局已经对每个地块进行实地勘察，27宗地块中有7宗已动工，其中3宗已领取预售许可证开盘售楼，余下20宗地块未动工建设情况大致可分为五大类。其中一类是开发商严重违约的情况，为1宗地。中莱投资以44.75亿元楼面地价6321元/平方米投得的科学城“地王”被房管局收回，没收保证金，房管局更会对开发商进行违约处罚。

　　据了解，中莱投资在投得地块后仅是交了竞投底价10%的保证金，其他地价款并没有缴交。

　　此前黄文波曾接受中央电视台采访表示，广州有8个高价“地王”未动工开发，此被收回的科学城“地王”算是其中的一个，这也是广州首个被收回的高价“地王”。

　　五地王处理方案报市府

　　据了解，在2007年9月11日举行的广州最疯狂的卖地会，当时卖出的5个高价“地王”也尚未动工开发，且欠缴土地出让金，其包括两个金沙洲“地王”、鸿荣源投得的金沙洲“地王”、金地投得的番禺“地王”以及云祥路“地王”。

　　黄文波表示，该5宗用地有显著的特点，成交地价较高，蕴涵较大的投资风险，暂时考虑对其暂缓处理。他表示，该5个“地王”已经有了处理的方案并已经提交给广州市政府，并在9月全部处理完毕。具体的处理分多种情况：如果开发商确定放弃开发的，则按合同收回地块，没收保证金，并追讨土地重新出让后的成交差价。如果开发商愿意继续开发的，则综合开发商缴交地价的情况而定，或按“省十五条”规定，允许开发商延期缴纳地价，但延期时间不得超过2年。

　　江湾桥南地王转为绿地

　　还有一类没有开发的“地王”则是因为规划有所调整，成为了公共绿地，共有4宗地块。地价高达7082元/平方米的海珠区江湾桥南“地王”则属于这类情况，该类情况政府将解除土地出让合同，并退还用地单位的前期投入。

　　另外，有5个“地王”，属于中心城区的拆迁烂尾地块，他们由于历史遗留问题的特殊性尚未构成违约和闲置。黄文波表示，完成了征地拆迁的“熟地”，政府一般给予12-18个月的动工期限，但有拆迁问题的“生地”则会再给予12-18个月的动工期限。

　　收回的地王将重新出让

　　黄文波表示，收回的“地王”将会重新推出市场出让。至今，广州已累计收回闲置土地近27平方公里，其中居住类闲置土地近11平方公里。

　　花絮

　　“不当副局长，我就去娱乐界”

　　谈及前段时间媒体对地王晒太阳的拷问，黄文波直言没想到影响这么大，不仅央视关注了，海外都有报道。

　　他笑言，由于自己频频出面，上镜率很高，因此几乎成为娱乐明星，“如果不当副局长，我就去娱乐界”。

　　土地拍卖没黑幕

　　广州土地拍卖市场不存在黑幕，不管多大的企业也不会法外开恩。

　　5个高价“地王”暂缓处理主要是考虑前段时期国际金融危机和楼市骤然低迷的特殊背景。此类地开发周期正值国际金融危机和楼市骤然低迷，房地产开发企业普遍出现资金链紧张的问题，在这种情况下，若当时不顾时机，简单、机械地追收、处罚、收地，就极有可能导致这些企业资金链断裂以及信用危机，并导致连锁的债务危机，给广州房地产市场和金融市场健康、平稳运行带来危害，也会导致出现侵害购房业主权益的一系列社会维稳问题。

　　——广州市国土房管局副局长黄文波

　　5个高地价“地王”

　　土地坐落 成交价（万元） 楼面价格（元/m2） 未动工原因

　　白云区云祥路 18000 18728.54 企业原因

　　白云区金沙洲B3701A02地块 212000 8768.59 交地有争议

　　白云区金沙洲B3701A04地块 208000 8111.63 企业原因

　　白云区金沙洲B3702A06地块 210000 7934.92 企业原因

　　番禺区中心城区南区规划滨江大道（规划高速公路）北侧、规划大涌路东侧（4-2） 159000 6230.04 交地有争议

　　企业原因动工延迟地块

　　土地坐落 成交价（万元） 楼面价格（元/m2） 未动工原因

　　花都区凤凰路（东） 9500 5658.80 总平面方案调整

　　番禺区中心城区南区福德路南侧（3-1） 14200 4895.20 市政道路占用地块，须再次调整报送修详规。

　　番禺区中心城区南区规划青新路北侧（3-2） 21200 4908.88 尚未取得建设工程规划行可证和施工许可证

　　番禺区中心城区南区规划青新路南侧（3-3） 64000 5598.32 尚未取得建设工程规划行可证和施工许可证

　　花都区建设北路地块 20600 4598.42 企业原因

　　已交地价并动工的地块

　　土地坐落 开发商名称 成交价（万元） 楼面价格（元/m2） 目前进展情况

　　荔湾区文昌南路 97-137号 雅居乐 / / 荔尚国际2008年8月开盘

　　番禺区沙湾镇西丽南路地块 万科 42000 5784 金色城品2008年7月开盘

　　荔湾区带河路78-110号以东 万科 88000（两地块总价） 6321.66（两地块楼面地价） 已动工

　　海珠区南华西路会龙里南侧、岐兴直街 万科 已动工

　　东侧、同福西路169-209号以北地段

　　越秀区豪贤路54-76号、万福里1-3号 广电集团 6012 7548.61 已封顶

　　越秀区大德路45-71号、尚果里 16-20 广电集团 13917 4990.04 已动工

　　号、尚果新街 1-11号4-8号、大德新街

　　9-25号8-30号

　　越秀区沿江中路 341、343号 方圆集团 11000 7632 江湾水恋2009年1月开盘

　　规划调整地块

　　用地单位 土地坐落 总价（万元）楼面价格（元/m2）未动工原因

　　广州市荔湾雅居乐房地产开发有限公司 海珠区同福中路市红十字会医院东侧 49200 5690.00 规划拟调整为绿地

　　广州市万科信诚房地产有限公司 海珠区纺织路1号、江湾大桥以东地段 46000 7081.72 已调整为绿地

　　广州市万新房地产有限公司 海珠区洪德路鹤鸣五巷 88000 6321.66 已调整为绿地

　　广州广电房地产开发集团有限公司 越秀区德政南路40-46号 6770 9813.45 已调整为绿地

　　5个市中心烂尾地项目

　　土地坐落 开发商名称 成交价（万元） 楼面价格（元/m2） 未动工原因

　　越秀区东华东路 558-596 号、1006- 振高集团有限公司、振皓有限 8360.47 7900.66 未拆迁结案

　　1044号（旧门牌）、百子东一、二巷地段 公司、翠桦有限公司(丽丰)

　　越秀区观绿路22-28号之三 振高集团有限公司、振皓有限 8751.68 6237.84 未拆迁结案

　　公司、翠桦有限公司(丽丰)

　　越秀区泰康路以南、回龙路以东、北京 粤海地产(粤海控股) 40000.00 （两个 4930.84 （两个地 未拆迁结案

　　南路139号以西、海味街以北 地块总价） 块楼面地价）

　　荔湾区文昌南路宝华巷 15-21号南侧 粤海地产(粤海控股) 毛地出让，未拆迁结案

　　越秀区解放中路师好巷以北 广州市欣誉实业发展有限公司 2900.00 6767.79 未拆迁结案

　　已解除合同地块

　　土地坐落 开发商名称 成交价（万元）楼面价格（元/m2）未动工原因

　　科学城广汕公路和与大观路交汇处东南侧（编号KXC-F8-1）广东中莱投资有限公司 447500 6321 已解除合同