上海二套房贷全线念起紧箍咒

　　唐文祺

　　上海二套房贷的“蜜月期”终告结束。

　　CBN从多家中介及贷款服务机构得到的消息显示，目前上海绝大多数银行均已以“家庭”为单位来认定房产套数。同时，银行对客户的审核标准也明显比以往严格了许多。

　　最后晚餐：

　　“送上去的单子几乎都能批下来”

　　尽管中行上海分行相关人士昨日对CBN记者表示，尚未收到总行关于收紧二套房贷的文件，但事实上，在其自定的两周操作缓冲期结束后，昨日开始，中行在上海已经以“家庭”为单位，作为房产套数的认定标准。

　　上海一位大型中介相关部门负责人对CBN记者表示：“中行的标准很早就下达了，但为了方便操作，中行给了缓冲期。在这段时间里，我们尽量把业务单子往中行这边送。”

　　争挤“末班车”的结果，是大量业务集中迸发。“下单速度明显放缓，这也好理解，许多中介都把单子往中行送，全挤在一块了。”上海一家贷款服务机构的负责人表示。不过在他看来，这段时间的异常忙碌还是值得的，“送上去的单子几乎都能批下来。”

　　二套房贷利率普遍升至八五折

　　据了解，在银监会6月份重申严格执行二套房贷相关政策之前，上海各家银行普遍采取以“个人”为单位认定房产套数。按这一操作标准，即使一对夫妻名下已有一套房产，作为非主贷人的一方，在另外购置新房时仍可享受首套房的商业贷款利率优惠。

　　而按各家银行新定的审批标准，上述情况已经不可再现。“缓冲期内还可以按原先的规定操作，之后就完全照着新规则审批了。”上述贷款服务机构的负责人说。

　　国务院办公厅去年底发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》称，除改善型住房外，其他贷款购买第二套及以上住房的，“贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。”不过在实际操作中，多家银行均“外紧内松”，对于二套房贷的利率普遍给予七折优惠，导致二套房贷政策的严肃性大打折扣，因而饱受外界质疑。

　　但自银监会重申严格执行二套房贷相关政策后，从市场情况看，目前上海各家银行的二套房利率操作标准已普遍上调至八五折。

　　贷款审批全面从严

　　客户资质审查及审批标准的制定，一向被视作银行个人房贷业务中操作灵活的“隐性门槛”。目前，这一门槛也在不断提高中。

　　“以收入证明为例，从前只需要出具一张盖有公章的说明即可，现在除了要查证银行卡内的固定入账记录外，还要对月还款能力进行核定。”上述大型中介相关部门负责人表示。

　　他举例说，某位从事网络营销业务的客户，曾要求购买上海市区一套总价为150万元的房屋。如果首付两成，采用纯商业贷款的方式，按八五折利率贷款30年，他每月需交6477元的按揭款，“通常房贷月供占个人收入的比例不能超过50%，虽然这名客户的收入前景还算乐观，但银行在审核他的入账记录后，最终还是以‘无稳定收入来源’为由拒绝了这笔业务。”

　　而上述贷款服务机构负责人表示：“从前交上去的10笔业务中，大约有七八笔是可以确保审批通过的。而现在，操作一笔业务就得询问好几家银行，还不能保证会通过。”