中广网北京9月4日消息近日，随着二套房贷、北京银监会出台规定加强二手房贷款的新规等政策的从严落实或出台，新房、二手房成交量下降的消息也随之而来，“房价会不会降下来？”“北京楼市会不会出现像去年那样的盘整？”等问题也成了眼下社会各界最为关注、谈论最多的话题。近日，记者就此进行了调查。

　　楼市现状：8月北京住宅成交量下落

　　调查显示，尽管二手房、新盘看房的人还很多，但是相比前几个月，北京期房成交量开始下跌，看房人群开始减少；二手房市场成交量出现下滑。而一手房市场和二手房市场出现双跌，是北京楼市年初至今首次出现的现象，之前，二手房一直保持成交量上扬态势。

　　对7月和8月两个月北京市房地产交易网站显示的期房和二手房成交数据统计，结果显示：7月，北京期房住宅成交量约为1.71万套，8月期房住宅成交量下跌到1.44万套，少卖了2651套。相比期房，二手房成交量的下跌幅度没有那么大：7月二手房成交量为2.49万套，8月为2.38万套，下跌了1117套。

　　而从房价上看，记者所调查过的北京正在销售的56个期房项目和5个即将开盘的新盘，都没有出现价格下调，连折扣或者优惠等促销也没有新增。和7月不同的是，除了少数几个楼盘即将推出的新楼座价格会有较大上浮外，多数楼盘则放慢了“提价的脚步”。而二手房市场上，小业主的报价依然居高不下，就如昨天的国贸房展会上买房人于先生说的那样：“200万元是起点，100万元以下的房子戴着眼镜也找不到了。”

　　二套房贷从紧是成交量下滑的源头

　　调查中，购房人、开发商、中介机构和相关部门以及研究机构的看法各异，但有一点却被各方都提及：年初至今，楼市上涨太快，到了该盘整的时候了。

　　北京中原地产总经理李文杰分析，“无论是房价上涨的速度，还是成交量上升的速度，都像一个人始终在以百米冲刺的速度跑3000米。持续了七八个月后，购房需求也得到了充分释放，老百姓对房价的心理承受能力则需要调整，出现盘整状态是再正常不过的。”

　　一些业内资深人士一再强调“盘整跟房价上涨过猛分不开”，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰等人认为，除了二套房贷款从紧的影响外，近段时间股市的调整也使得楼市投资者产生部分观望。

　　后市分析：北京房价会不会再下行

　　此次北京楼市成交量出现下滑，二套房贷和银行加强二手房贷款管理等政策的落实，是否也意味北京楼市进入新一轮调整期？

　　购房人郭先生说：“尽管我准备缓缓再买房，但是我心里是知道的，北京的房价很难降下来了。六里桥的楼面价都到了1.6万元/平方米，城区的房子怎么可能会下降？”而刚在大红门附近的某新盘登记了的吴先生也表示，“不到400多套房子，已经有4000人排队了，怎么能期望开发商降价，现在的问题是希望他们预期低一点，开盘别太高了就行。”在来广营某新盘登记的张先生同样对降价也不抱希望，“即将开盘的几栋楼，几乎每栋楼都有上千人在排队，北京的房价怎么能降下来？”

　　业内人士的看法也和购房人相同，成交量回调、涨价速度和幅度趋缓是有可能出现的，但房价下降很难，“除非出现交易税费、利率等较大调整。”首先，经过今年上半年的热销，楼市大幅上涨，多数开发商不缺钱了；其次，银行宽松的信贷政策让开发商资金紧张情况得到缓解；第三，国际上金融危机最困难的时候已经过去，无论是开发商还是投资机构或者投资购房人，有理由对未来有很好的预期；第四，北京城市土地供应有限。

　　那么，二手房业主会不会因为二套房贷的从紧等原因而下调报价？一些正在以高价将自己房子交给中介销售的房主告诉记者，“去年和以前北京楼市的调整都说明，每次盘整都是下一次房价上涨的台阶，多位经济学家已经说了，从长远看，北京房价看好，所以，我不着急卖出去。”

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