最近两个星期，东莞楼市可谓是热闹非凡，所有在售或即将入市的项目都在进行十月黄金周推售高潮前的“热身”，各种吸引眼球的营销认筹活动同样令购房者目不暇接。

　　东莞楼市人气飙升，看房客骤增，持续低迷的楼市成交量在经过近三个月的连续下挫后，在最近两周出现上升势头，市场成交量连续两周回升。

　　在如此大好形势下，今年十月的黄金周楼市是否会如开发商所期盼的，实现“量价齐飞”的局面？

　　现状：

　　6000元以下成交最多

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，8月份镇区普通住宅成交主要集中于4001元~4500元/平方米区间，城区则在5500元~6000元/平方米之间，最近一周东莞销售前十名的楼盘中，其价位大多在6000元以下/平方米的区间。由此可见，在市场占据销售主力的普通住宅品种，想获得买家的青睐，定价不能太高。

　　据悉，目前城区市场中，定价在7000元以上/平方米的楼盘，销售速度相对缓慢。

　　不少业内人士认为，对于小户型来说，首付15万元以下，总价50万元的价格将是一个门槛。

　　价格：

　　或出现高开低走

　　一名不愿意透露姓名的业内人士称，景湖时代城和金域华府在目前城区楼市具有标杆性的意义，等两大楼盘定价后，其他楼盘将会跟进，一定时期内，东莞楼盘价格将会出现价格波动。

　　随着十月份大量新货上市“火并”，预计各盘在销售压力之下价格会出现“高开低走”的情况。

　　东莞中原市场研究部经理车德锐认为，东莞房价在今年相对比较平稳，购房者的购房态度也很理性，价格出现松动将对拉动市场需求起到积极的作用。

　　房协：

　　房价很难涨上去

　　对于十月黄金周的预期，东莞市房地产协会秘书长陈骏良直言并不乐观：“今年东莞楼市的回暖迹象不明显，虽然上半年销售表现受刚性需求释放影响出现一定的回暖，但并没有像其他一线城市那样出现量价齐飞的情况。”

　　陈骏良表示，东莞目前楼市的整体情况不太好，“从统计数据看，东莞楼市存货全省第一，要消化现存货量压力不小。”

　　另外，市场上很多的大户型、价格高的豪宅现在都很难卖得动，开发商的压力很大，很焦虑，高价盘成交还是占小比例，证明东莞的房价上涨空间有限。

　　陈骏良认为，在高价盘难卖、市场存货多、回暖慢的情况下，东莞今年的十月黄金周即使开发商大量做活动推盘，也不能完全扭转市场形势，在价格和成交量上不会有明显的提升。（记者张玉云、蒋幸端） (来源：广州日报)