买房先给中介好处费 开发商否认付费能任选房型

　　在售楼怪象：买房先给中介好处费

　　“自然居”售楼处部分户型无房源，中介称付费能任选房型，开发商矢口否认

　　晨报记者 李 芹 实习生 康菲辰

　　在售楼处买房被告知小户型无房可卖，到了房产中介那里却变成了 “楼层、位置、房型均可任意挑选”，但代价是要额外支付一定的手续费。近日有读者反映，在宝山顾村板块的“自然居”售楼处无法购得心仪房型，附近中介却打出“去售楼处买不到的”、“楼层、房型任你挑”的旗号大肆招揽生意。

　　为此，记者展开了实地调查。

　　读者曝料：

　　紧俏房源要花钱疏通

　　市民顾先生一直都有买房的打算，一路兜兜转转，最后看中了位于宝山区顾村区域的“自然居”楼盘。“这个地方目前周边配套还算完善，骑车到地铁站也就15分钟左右，出行还算方便。”顾先生说，“关键是价格合适，才1万出头一点，我的预算也就能买这个价位的房子。”

　　于是顾先生兴冲冲赶到售楼处，准备买套一室的。没想到却被告知一室的已经没有了。

　　顾先生当时也没放在心上。不过，之后偶然在网上输入“自然居”，跳出的网页却让顾先生有些瞠目——“独家代理‘自然居’新房急售”。在介绍栏里，赫然写着“新一手房，排队买不到的超好房型！本公司代理‘自然居’一室、二室、三室等不同的房型，每平方米11000-12000元。周边交通方便，配套设施齐全！”

　　顾先生当即打电话给网页上的中介公司，对方证实网上发布的消息属实，只是要买到房子，还需要支付6万元的手续费。其中中介拿1万元，另外5万元用作疏通关系。“这不就是房产倒号黄牛吗？”顾先生气愤异常，本来自己要买的就是小户型，加上6万元手续费，折算到房价上，每平方米硬生生地要多出1000多元。

　　之后，顾先生将自己的亲身经历发布在某知名论坛上，竟意外引来不少网友的“感同身受”。一位名叫“jyfnoflower”的网友甚至表示这个价格并不贵，“个别抢手楼盘的号甚至要卖到20万”。实地探访：

　　多数中介都要好处费

　　昨日，记者来到“自然居”售楼处，两名看房者正坐在沙发上翻看着房型图，几名售楼人员则自顾自聊着天。经询问记者得知，“自然居”现阶段开盘的一室户已经售罄，其他房型还有一些。

　　走出售楼处，记者来到了附近中介公司扎堆的富联路。记者以看房者的身份向恒X地产的一名中介询问“自然居”的售楼情况，他表示，公司有门路可以拿到比“自然居”售楼处报价还低的价格。“我们这里可以让介绍人领你一起去他们的售楼处，介绍人是‘自然居’老板的亲戚，就让他跟老板说是他要买房，给他打点折扣，到时候登记你名字就可以了。”

　　为打消记者的疑虑，该中介还表示，经他们手成交的“自然居”一室一厅的房子已经多达15套。然而，当记者询问房价时，对方12800元/平方米的报价比“自然居”售楼处的报价高出了将近2000元。

　　沪X房产的一名中介表示，公司的房源是从已经登记了的购房者手中拿到的，均价在10500元左右，如果要买要多付5万元的转让费。

　　合X置业中介则表示，公司和售楼处有关系，如果记者有兴趣买房，公司会负责把记者带到售楼处签订合同。至于手续费，记者一分钱也不需要承担，公司会和关系人结算。

　　采访中记者发现，除了个别中介表示不需要额外支付费用外，多数中介都以好处费、关系费等为名目要求支付1万至4万元的费用。开发商否认：

　　任选房型、楼层不可能

　　中介的说法是否真的成立？转让手续是否真的那样容易？记者以普通购房者的身份联系了“自然居”售楼处。

　　“这是不可能的，这种做法公司不允许，不然我们售楼处设了干嘛啊？”对方反问说，中介之所以把自己“吹”得无所不能，是为了做生意，“房型、楼层任意挑选”根本不可能，“有几套房子是有可能的，开盘的时候中介也可以来登记买房子的，不过我们对于转让是有严格规定的，除非能证明登记者和转让者之间有亲属关系。”

　　之后，记者联系到了“自然居”开发商——上海宝坤置业有限公司。听完记者的描述后，相关人员表示记者描述的情况是有人在炒房，“公司严格禁止这种行为”。

　　“当然不排除中介手中有少量房源，毕竟中介也可以以客户的身份来预订房子。”相关人士强调说，“自然居”出售过程是通过排队拿号、预交定金的形式来进行的，每位购房者都要通过身份证和缴纳5万元的定金才可以签订定金合同。订房者如果要转让，也限定在亲属之间。

　　“我们对转让控制得非常严格，如果购房者不想买房，我们完全可以退还定金。”相关人士说。专家分析：

　　问题可能出在销售环节

　　对有钱买不到合心意的房子，上海社科院房地产业研究中心学术部副主任陈则明分析说，作为开发商，没有必要做这种事情。

　　陈则明认为，出现上述情况最大的可能性是开发商将楼盘销售委托给代理公司后出现了猫腻，“房地产开发属于资金密集型产业，很多开发商没有销售经验，开发完项目后就把销售丢给代理和经纪公司，猫腻很可能就是出现在这之后的中间环节，个别员工会给中介牵线搭桥。”

　　一位不愿具名的房产代理公司高层则表示，上述情况可能是房产中介自身的投资行为所致，“中介可以通过向开发商下订金的方式把房源拿下来以储备房源，然后再转手。一室一厅的房源本来就少，需求量比较大，所以中介储备这种房源是极有可能的。不过也不能排除中介和开发商暗自联系的可能性。”