香港二手楼价突然急涨 住宅市场短炒风再起

　　中新网10月21日电 据香港《文汇报》报道，利嘉阁地产研究部主管周满杰20日表示，在热钱簇拥及低息按揭刺激下，香港二手楼价在8月份突然再度急涨，住宅市场短炒成交也因此炽热起来，投资者沽楼所得利润更见丰厚，情况确切在9月份楼宇买卖登记数据中得到反映。

　　综合利嘉阁地产最新数据所得，9月份全港共录412宗短线转手(持货90天或以内转售物业的买卖登记)的住宅买卖登记，涉及金额约8.86亿元，两项数字较8月份分别增加7%及12%，并呈“V”型反弹走势，可见住宅短炒风气再起的现实。

　　周满杰表示，8月初港股强势复苏，加上银行推出低息拆息按揭推波助澜，刺激大量获利资金流入二手市场，导致住宅短炒个案有所增加，其中中上价楼宇短炒个案增幅较为强劲。数据显示，价值500万至1000万元的住宅短线转手个案便在上月激增50%至15宗，增幅属各类物业之冠。此外，逾千万元的豪宅短线转手个案也按月增加33%，排名第二。

　　与此同时，楼市气氛再度转炽，楼价升势转强，投资者沽售物业的利润自然有增无减。事实上，9月份每宗短线转手个案平均账面利润12.3%，较8月份的11.9%上升0.4%，创自去年8月以来(即近13个月)的单月新高，重返金融海啸爆发前水平。

　　周满杰指出，就以上月最赚钱的短线转手买卖、即九龙站擎天半岛2座中低层B室的个案为例，账面利润便多达218万元，可见利润丰厚。据悉，投资者在今年6月以1150万元购得该处，持货88日后，便再以1368万元售出物业，获利幅度19%。