京楼面价同比涨两成 商品住宅供应计划有望完成

　　土地供应计划完不成已经成为一个业内不说自明的规律，但今年北京市土地市场值得圈点的是，尽管离年底还有两个月，但商品住宅供应已经完成计划的83.45%。不过从整体来看，今年土地供应计划仍无望完成，土地市场供求紧张关系越来越凸显。

　　协成机构统计数据显示，截至10月20日，北京土地市场共成交商品房住宅建设用地(注：不包括规划用途为工业、纯商业、纯配套及文教体类等其他不能用于居住的用地，也不包含规划用途为两限房、廉租房及其他政策性住房的用地)48宗，成交土地面积为5842055平方米，同比下降25.62%，其中建筑用地面积3931618平方米，规划建筑面积7682788平方米，分别减少了18.84%和16%。

　　记者从今年《北京市人民政府关于印发北京市2007年至2010年土地供应中期计划的通知》中看到，“住宅用地1300公顷，其中廉租住房及经济适用住房类用地200公顷，限价商品房及政策性租赁房用地400公顷，其他商品房用地700公顷，商服用地200公顷”。

　　协成机构副总经理缪培丹认为，从《通知》中可以看出，1300公顷住宅用地中，有700公顷的商品房用地，这一数字同比去年来看，都有不同程度的降低，其中商品房用地的计划供应量比去年少了300公顷。就目前成交情况看来，商品房用地实际供应面积已完成了全年计划的83.45%。另外，从土地交易中心了解到，目前还有部分土地正在成交过程中，年内即将入市的可用做住宅建设的土地面积至少还有93万平方米。就目前情况看来，今年的商品住宅用地供应计划应该可以完成。

　　缪培丹认为，去年由于市场原因，开发商拿地热情不高，土地供应未能按计划完成，全年只完成了计划的83.16%，由于今年土地计划供应量减少，又逢市场迅速回暖，大量资金涌入房地产市场，导致土地市场出现“僧多粥少”的局面，尤其是五六月份，土地市场异常火爆，高价地频现，现场竞价次数超过百次的比比皆是，整体成交土地的楼面价攀升至4793元/平方米，较去年的3876元/平方米上涨了23.66%。由于开发商拿地成本升高，将导致楼市价格继续上涨。

　　“长远看来，京城楼市的房价还是会持续增长，所要关注的只是增幅速度的问题。” 缪培丹表示。

　　不过，在对话空港(2009秋季)区域投资促进论坛上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，房地产行业新的洗牌动力来自于地价上涨，但这并不表示地价上涨房价就会跟随大幅度上涨，房价还是取决于购买力。“如果受到购买力的约束，地价上涨会约束购买力。”他认为。商报记者王营 (来源：北京商报)