广州楼市：二手业主心态转硬“刚需”再成主力

　　经过了“十一”黄金周，不少买家利用假期熟悉了一手的情况，并对比一手价格，来制定符合自己的二手房心理价位。合富置业市场部总监陈慧红指出，这类顾客多数属于“理智型”，不会盲目追涨。而目前业主方面则认为在经过去年低谷后，整体大市的走势已不太可能出现大跌，因此现今买卖双方都进入一个比较冷静的“博弈期”。

　　老城区：

　　承接力足，刚需成维稳力量

　　据中介监测的数据，目前老城区的一些板块二手价格已经到了一定高位，如在越秀区建设板块，有一定观望情绪的买家不少是已利用黄金周“货比三家”后选择入市，而一些外地的白领人士，考虑到大市稳在高位和营业税利好进入倒计时等因素，也陆续开始“转租为买”。其中也有部分老城区买家坚持追涨，约占买家群体的3成左右。主要是由于他们十分中意物业的周边生活氛围和环境，且对东山、越秀一些老路段有依恋情结。加上进入第四季度，“买学位”型买家入市情况有所升温，因为通常在来年4月-5月是小学划分地段的时间，早点出手，以便顺利解决户口等一系列问题。

　　据介绍，目前在海珠江南西、荔湾的芳村一带首次置业的比例已达6-8成。对比起08年同期有明显升温。目前以两房单位的需求继续保持畅旺，买家预算普遍在80万元以下。其中江南西板块刚需买家对两房的需求占到了六成以上，主要是选择周边居住氛围浓郁的散盘，而江南花园、紫丹阁等商品房需求也不错，由于盘源紧俏，基本一放盘就有成交。

　　新城区：

　　高端买家投资板块“前景”

　　在珠江新城、琶洲等一些板块，投资客依旧占到了一定比例，这些投资客选择珠江新城，更多是在选择一种“前景”，目前随着交通网完善和商业地王的诞生，珠江新城的高端形象已在逐步完善中。加上选择珠江新城的买家还有一大部分是以改善型买家为主，看中的也是CBD豪宅区这个“高端圈层”，随着这里商务氛围日渐浓郁，住宅受带动也很显著。

　　经过“十一”黄金周，珠江新城一手楼集中在200平方米以上的大户型为主，但货量不大，这促使一部分豪宅买家“转战”二手市场。随着整个大市的平稳回升，合富置业专业人士预计，珠江新城接下来二手市场也会保持一个“平稳缓慢上升”的态势。另外在番禺的华南板块，目前选择星河湾这类豪宅的买家，则是担心其他投资渠道的波动较大，转而将资金投入保值升值比较稳定的楼市。主要会选择200平方米的大面积物业，预算也基本在200万元以上。

　　业主心态持续走强，

　　对后市有信心

　　从合富置业对天河、番禺等热点地段的统计数据来看，近期番禺华南板块的业主将物业放售的比例有近2—3成的增加。但这部分业主由于不是等钱急用，“可卖可不卖”心理较强，因此叫价也较硬，议价空间不大。

　　而天河区的部分业主由于带有观望情绪而将物业“转卖为租”，主要是由于国庆期间有不少一手新货推出，这些业主了解到目前一手新货的价格普遍高企，打算先观察一段时间买家对一手房的承接情况，再以一手价格作为参照，等买家心理预期明确后，再转而放售。

　　记者 赵亚洲 何崇华 (来源：羊城晚报)