来源：汉网-长江日报
本报讯（记者胡毅）“放了1年的政策，就要收紧了”是近来地产圈传得最多的话题。
风声来源，是一则名为《房贷利率优惠明年或叫停 相关政策最早下月公布》的报道，其称为刺激楼市而执行了1年的“30%利率优惠政策”很可能在明年被喊停。自此，“楼盘大举抛售”、“购房者恐慌买房”等消息不绝于耳。然而，从百姓的角度出发，能否搭上政策末班车，似乎不那么重要。
优惠只是零头
何先生是从报纸上得知“优惠政策可能在明年叫停”的消息的，用他的话说，“并未感觉很震惊，因为房价的大涨，早已超出了心理预期。”
今年中，何先生欲在汉口中心城区寻觅一处婚房，是时，城中心尚有少部分每平方米6000余元的住宅。哪里知道，一个月后，待何先生凑足了首付款时，汉口中心城区已少有7000元/平方米以下的住宅。
“即使优惠政策到期，对于购房者而言，是雪上加霜，但对于我们这种已经买不起房子的人来说，又能产生多大的震动。”何先生忍不住问。
近日，本报携手武汉市热线房产网，就“楼市政策可能收紧”展开调查。问及新政如离去，对置业的影响几何时，64.71%的购房者表示，“影响一般，相对房价而言，优惠只是零头。”而面对“如优惠政策年底到期，会赶在其到期前买房”时，超过半数的购房者表示，“不买，房价虚高，省的不如涨的。”
观望氛围渐浓
“即使优惠政策延续，当下购房者的观望情绪已经很浓。”某本地地产代理机构负责人周先生表示。
来自亿房网研究中心的数据，10月，汉口、武昌、汉阳三大中心城区的商品房均价为7873元/平方米、7482元/平方米、5685元/平方米，环比涨幅都在5%以上。而非中心城区板块的房价，环比也上涨。
“走到哪都在涨价，优惠幅度越来越小”是不少购房者的感受。
而来自戴德梁行的报告称，今年4季度，更多高端物业的入市，将进一步拉升市场整体价格，预计整体成交均价会有5%的上涨幅度。
“并非不想买房，也不是恶意观望，而是买不起房了。”越来越多的百姓都有此无奈。
“如果优惠政策到期，对于百姓而言，买房的成本再次增加。观望族将进一步扩大。”业内人士表示。
如果优惠政策离场
买房成本将增加多少？
本报讯（记者胡毅）本次有关“优惠政策即将离场”传闻的焦点之一，即优惠利率的上调。
2008年10月，为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑，中国人民银行规定，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70％，最低首付款比例调整为20％。前者即市场上所谓的“30％利率优惠政策”。
如果优惠政策离场，即意味着从明年开始，贷款利率将重新回到85%，也即下调15%。以一套总价为50万的住宅为例，首付2成，采取等额本息还款法，按揭30年，按照现有的利率计算，月均还款2457.78元，还款总额589866.61元。如按照利率85折计算，月均还款2650.88元，还款总额636212.13元。如优惠政策离场，购买该套住宅，每月需多交贷款193.10元，总还款增加46345.52元。
专家论市
利率调整
难撼房价上涨之势
姚一/瑞达恒建筑咨询有限公司总经理
总的说来，利率与房价成反比的关系，利率下降，房价上升，或者利率上升，房价下降。原因在于：一是当利率升高时，储蓄、购买债券的收益增加，相对而言，房地产投资收益的吸引力降低，投入的资金量减少，导致房地产价格缺少支撑力，出现下跌；二是由于利率升高，投资者运用的资金利息成本加大，房地产投资收益降低，房地产市场降温，价格回落。
我国在1995年～2003年的减息过程中，房价呈现稳定的上涨，表明了我国利率变动与房价的反比例关系；然而在2004年以来的加息过程中，我国房价不但没有下降，相反却出现了快速上扬。这种房价的非理性上涨，超出了我国利率政策对房价的抑制作用。
我国近几年的房价一直都没有遵循这个原则，一直都是利率涨房价涨，利率下调房价也抑制不住的跌。在过去的几年里，房贷利率一直和房价呈正比关系。2007年楼市大热，房贷利率连升6级。2008年下半年起，受全球性的金融危机影响，房价走低，2008年9月以来，房贷利率连降5级。今年的利率维持在一个相对稳定的水平，而房价却从三月份以来开始持续上涨，但成交量却在逐渐减少当中。近期关于房价的拐点论，成为新的讨论热点，而政府目前的态度也比较清晰，就是遏制房价上涨过快，防止再次形成严重的泡沫经济。
当今经济环境的种种迹象表明，要调节房价，单一的货币政策或者财政政策，已经不能快速有效的解决问题，而政府也不可能对房价像对某些消费品一样实行限价令，解决房屋紧缺者的住房问题才是缓解房价上涨过快的根本。
因此，即使近期有任何的利率调整出台，如同隔靴搔痒一般，整个房地产市场的现状也是难以撼动的，房价的走势仍将保持上涨的大趋势。
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