赶末班车 杭州楼市银十月二手房量价均创新高

　　刚过去的10月，二手房市场一阵闹猛。由于新建商品房房源少，二手房单价、日成交量都创出了新高。另外，购房者赶着政策买房，房价太高首次置业者望而却步等也是十月份二手楼市的特点。

　　价量均创新高

　　据透明售房网显示，虽然有国庆黄金周的惨淡成交，整个十月份，杭州主城区二手房共成交4802套，环比9月增加了536套。而去年同期，仅成交882套，增长了5倍有余。值得一提的是，十月份余杭区共成交了1120套。

　　十月杭州的二手房市场只能用“火爆”二字来形容。10月中旬开始，成交量开始回升，呈现一路飙升的态势。10月26日成交246套，创下年内新高，不过这一纪录只保持了两天；10月28日成交248套，刷新了纪录，10月30日的日成交量达到了267套，成为年内新高。盛世管家负责人指出，被压抑的刚性需求随政策快速释放，进而刺激二手房市场交易量的整体增长。

　　从成交价来说，杭州二手房市场的成交均价连续6个月持续上涨，从8月份的15000元/m2的月成交均价到9月份16000元/m2，然而10月还是一直保持在高位。据盛世管家统计，十月杭州主城区二手房市场的成交均价为16587元/m2。在高房价面前，随着年底截止的优惠政策日期的临近，迫使一些原先一直观望的购房者开始动摇，开始新一轮的看房、购房过程。

　　老小区最热

　　次新房露峥嵘

　　10月的排行榜由朝晖、翠苑、景芳、大关、采荷五大老小区包揽了前五强，这些小区二手房的房龄大多是在20年以上，主力面积70m2以内，两居室为主。由于受到首次置业者的青睐，这些房子的价格也是一路上扬。

　　次新房也不甘示弱，在后五位的排名中也占得一席之地。以魅力之城、春江花月为代表的次新房，一入市就受到众多购房者的欢迎，成交量一路飙升。近两个月的成交量在排行榜上的位置都很靠前。

　　10月成交单价最高的两套二手房都是来自上城区，一套元华公寓将近6万元/m2，一套柳浪公寓近5万元/m2。西湖区高单价房源的成交量占了排行榜的一大半。从成交排行榜中的物业来看，高单价房源主要以次新房为主，目前杭州二手房源相比一手房要充足一些，尤其是一些次新房的交付，为杭州的二手房存量市场补充了新鲜血液。而杭州二手房单套成交总价最高的是西湖区的留庄高级公寓，以总价1700万元摘得桂冠。

　　赶末班车抢房

　　为购房入户回购房源

　　购房者争赶政策优惠末班车的现象在10月的省房博会上得到充分体现。在展会期间，温州、义乌、绍兴、上海等杭州周边城市的购房者成群结队而来。在这部分购房者中，投资、自住都不在少数。投资型客户对市中心的老房子(尤其是学区房)、城郊的大户型房源比较感兴趣。但是由于在杭的时间较短，因此大部分客户还是观望的多，成交的少。盛世管家经纪人小钟说：“有的户型、景观条件、生活配套设施好的房源刚刚挂出，一天之内就有十多个意向客户。”但是对于有着强烈刚性需求和改善性需求的杭城购房者来说，现在日益走高的房价已经让他们看跌的心理预期荡然无存，追涨心理非常强烈。

　　另外，裕兴房产城北店店长严萍说，她最近碰到好几例回购房源的客户。这些外地客户是前几年买的房子，现在想入户不符合政策，于是就先把房子卖给别人，然后再买回来，变成了新购房者，总价也符合规定，税费政策也很优惠，同时办好了购房入户。（叶菁赵红燕） (来源：钱江晚报)