浙江财团再次大举入京炒房 楼市迎年底投资潮

　　“在我们认筹的客户中有30%为团购客户，在团购客户中又主要以浙江民间财团为主，最大的一个购房团的人数达到了60人，这些团购客户基本上以投资为主。”合生世界村项目负责人日前透露。

　　恒大上市受香港富豪追捧、李兆基200亿投向地产市场、京城豪宅三季度交易量大涨以及民间团购活跃，种种迹象表明，很多人都在为预期中的通货膨胀转移资本。不少业内人士认为，今年年底前还将会有大量的投资资金进入楼市，特别是在北京、上海等热点地区。

　　新项目开盘即遭抢重新上演

　　2000人认筹合生世界村、3000人抢购美立方712套房源、4000人抢购华贸城1000套等热销局面近日在京城楼市南北接连上演，让褪色的“银十”挽回了不少颜面。

　　业内人士分析，以上项目的热销主要是由于这些楼盘全属于新盘的首期，大多数楼盘价格低开高走，购买首期房不用担心升值的问题，尤其像合生世界村这样63万平方米大体量的楼盘，整个开发周期达四至五年，届时，总体价格肯定会涨上去。而且，开发商为了后几期的销售，品质上会很用心去做。

　　此外，这些项目均以热销的中小户型为主，例如合生世界村以88、91平方米的两居为主，低总价、低首付，无论是对年轻自住需求者，还是投资者，都有很强的吸引力。

　　同时有专家认为，这些新项目的热销从一个侧面表明了未来楼市供应不足的隐忧。日前国务院正式批复了《北京市土地利用总体规划(2006-2020年)》，在批复中首先要求，北京市必须严格控制建设用地规模，特别是城乡建设用地规模，可见今后北京市的住宅用地紧缺程度将进一步加剧，而在一些局部热点区域表现得尤为明显。例如亦庄区域，由于政府在2004年时禁止在该区域内供应新的住宅用地，楼市供求矛盾日渐突出。

　　“值得注意的是，眼下这些热销项目全处于五、六环附近，属于北京市新兴发展区域，升值潜力巨大，投资型买家的进入也正是基于这种考虑。”一位投资专家向记者分析。

　　大量资本现流入楼市苗头

　　“在我们认筹的客户中有30%为团购客户，在团购客户中又主要以浙江民间财团为主，最大的一个购房团的人数达到了60人，这些团购客户基本上以投资为主。”合生世界村总经理朱锐向记者证实了这位投资专家的判断。

　　浙江财团在合生世界村的集体购房投资行为，显现出了目前市场正在酝酿的新一轮房地产投资热潮苗头。这次投资热潮的出现，依然是延续了三季度买房保值增值的市场需求，不同的是，这次表现得更为集中和突出。

　　北京国际发展投资有限公司董事长杜猛认为，随着今年年底CPI的触底反弹，明年年初出现通货膨胀的可能性加剧，因此在今年年底北京等一线楼市买房保值增值的需求将出现爆发，势头或许超过三季度。

　　值得注意的是，近日央行发布的2009年第三季度宏观经济形势分析报告也正好印证了上述两位人士的预测。央行称，在通货膨胀预期加强之际，应做好通货膨胀预期管理，实现经济平稳较快发展。

　　业内人士认为，进入四季度后投资房地产的趋势将更为明显。(张晓莉) (来源：北京晨报)