广州新推经适房测评实用性不够仍是硬伤

　　三大新亮相的经适房地段价格均很吸引人

　　继党恩新街和万松园经适房售罄后，聚德花苑和泰安花园超过1000套经适房又推出市场，而郭村小区经适房也开放了样板房，销售时间则将在今年年底。记者了解到，11月8日之前，取得《准购证明》的申购家庭可到销售现场提交购房意向登记，各房源开放参观时间为上午8点半到下午5点。

　　记者周一前往郭村、聚德和泰安经适房现场时发现，虽然是工作时间，但依然有不少市民呼朋唤友前去各房源看楼，不少市民还带上尺子现场考察户型。和党恩新街及万松园经适房现场相比，3个项目的新开样板房显得更加贴近市民，现场都做了详细的指引，有的板房甚至还摆上了温馨的家具。但在户型设计方面，除了少数户型外，绝大多数仍不够实用，基本都有客厅过大，房间过小以及走廊位太多等问题。其实，经适房是最需要方正实用，麻雀虽小却五脏俱全的设计，但从现在的效果来看，还是难以让人满意。也许，在户型设计上，经适房的设计师们要从开发商做的商品住宅中好好借鉴一下。

　　从各房源现场看，不同项目有不同的优势，相对而言，泰安花园地理位置较好，目前有20多条公交线路在项目附近交汇，中山大道BRT也距离泰安花园不远。聚德花苑离主干道较远，但楼下就是大型公交车站。郭村小区和老荔湾地段一桥之隔，距离即将开通的地铁五号线总站步行时间需20多分钟。

　　虽然郭村小区有较多70平方米以下的两房单位和少量74平方米左右的三房，申购者将有望不用或者仅需补充支付较少的差价，但该批单位仍然有客厅过大，房间较小及走廊过宽过长的问题。聚德花苑的户型更加偏大，多数为80多平方米两房以及92~115平方米的三房单位，并且同样有客厅远大过需要的问题，但房间布局较为方正，容易摆放家具。泰安花园的户型也有大而无当的问题，部分客厅由于设置有一排窗户，也导致摆放家具比较困难。

　　经市物价部门批复，泰安花园经济适用住房基准价格为4385.84元/m2，聚德花苑经济适用住房基准价格为4423.74元/m2。经评估，泰安花园项目市场价均价为8000元/m2，聚德花苑D-E组团项目市场价均价为8200元/m2。因此，目前泰安花园经适房的总价区间主要在24万~43万元，而在户型普遍偏大的情况下，聚德花苑的房价也比较贵，总价区间主要在40万~68万元。(记者陈白帆) (来源：广州日报)