房地产盲目吃“补药”小心上火

　　冯海宁

　　国际金融危机期间出台的一系列房地产优惠政策是否延长成为最近舆论关注的热点。值得注意的是，国家层面取消房地产优惠政策的问题还未正式定调，部分省份却分别通过不同方式向开发商表示，2010年当地省级政府出台

　　的房地产优惠政策不会取消。（11月9日《济南日报》）

　　从报道来看，继续延长房地产优惠政策的省份，主要是因为房地产投资增长下降。在国际金融危机影响下，今年全国绝大多数省市房地产投资增长均出现下降，如果以此为由延长房地产优惠政策，岂不是全国各地都要给房地产继续吃“补药”（优惠政策实为“补药”）？

　　在我看来，即便为了GDP而给房地产吃“补药”，也要十分谨慎。首先要搞清楚房地产投资下降的“病因”是什么，其次必须兼顾房地产的市场、民生双重属性。

　　房地产投资下降主要是因为投资商、开发商投资意愿不强、投资信心不足。但细究起来，原因很多，如开发商开工量下降、商品房销售量下降、土地购置成本过高导致开发商延缓了开发进程、开发商资金紧张等。可以说，这些原因既是开发商造成的，也是政策调控不当导致的。

　　比如说，商品房销售量下降，既可能是因为房价太高抑制了需求，也可能是因为开发商捂盘惜售。因而，延长房地产优惠政策的省份，必须先诊断病因，不可盲目给房地产吃“补药”。

　　同时我们还须认识到，投资下降是因为这几年来房地产开发比较快、基数大，房地产投资增长平台比较高。也就是说，不是今年房地产投资太少，而是以前投资增长过快、投资过热。我们的政府过于依赖房地产投资，习惯了房地产投资高增长，一旦投资下降就有点不太习惯。

　　我以为，鼓励开发商投资，并不等于非要给房地产吃“补药”。目前的房地产市场，即便今年底终止了临时性优惠政策，其实也不缺“补药”，缺的恰恰是调理之药、降火之药，即调整地方政府对房地产的依赖、开发商的暴利心态。如果不是调理，而是大补，长此以往中国房地产就容易对“补药”产生依赖，市场一旦有风吹草动，开发商就会急呼“解放军”来救命。

　　需要引起我们注意的是，某些省份在高度重视房地产投资的同时，更应该多关注保障房、限价房以及普通商品房的投资情况，而不应单单是“商品投资”。

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